Дефицит заемного финансирования в строительстве продлится минимум 2-3 года

По мнению специалистов РСС, за последние месяцы отношения между банками и строителями улучшились незначительно. Строительная отрасль продолжит испытывать дефицит заемного финансирование еще на протяжение как минимум 2 – 3 лет. Именно столько времени потребуется банкам, чтобы разобраться с реструктуризированными кредитами и дефолтным имуществом перешедшим, и планируемым к переходу к ним на баланс, полагают эксперты РСС.

В кризис, скорректировав свою кредитную политику в сторону ужесточения с целью страхования от просрочек и неплатежей, банки столкнулись с проблемой низкого качества заёмщиков, актуальной даже для крупных предприятий. Существует большой пласт компаний, финансирование которых связано с очень высокими рисками, и здесь банки не готовы менять свою кредитную политику в угоду увеличения объёмов финансирования.

Привлечь кредит под новый девелоперский проект сейчас достаточно трудно, считает Михаил Уринсон, руководитель рабочей группы РСС по финансированию строительства. В отличие от докризисного требования, к собственным средствам (от 10 до 30%), в настоящий момент, банк заинтересован видеть не менее 30%, желательно 50%.

"Все зависит, в первую очередь, от качества заемщика и только потом качества проекта. Доля первоклассных заёмщиков со стабильной выручкой и надёжными бизнес-перспективами сегодня очень невелика. Потрепанные кризисом застройщики, в большей части не отвечают требованиям банков и занимаются реструктуризацией долгов", - сказал Михаил Уринсон.

Как уточнил эксперт, банки вместо работы с новыми заемщиками отдают предпочтение кредитованию существующих клиентов. При рассмотрении заявок на кредит тщательному анализу подвергаются такие показатели деятельности строительных компаний, как финансовое состояние заемщика в целом, наличие иных кредитов и условия по ним, наличие дополнительного ликвидного обеспечения. Серьезнейшее внимание уделяется текущей и ретроспективной динамики продаж, составу остатков и их ликвидности. Внимательно изучается возможности предоставления дополнительных залогов, предыдущий опыт и история.

Основу ресурсной базы большинства банков составляют средства вкладчиков — юридических и физических лиц, и стоимость этих ресурсов для банка находится в диапазоне 7–10%. Кредитовать под 9% в этих условиях, создавая необходимое резервирование, слишком рискованно. Такое могут позволить себе лишь банки с госучастием. Минимальная ставка коммерческих банков — 11%.

Новые проекты подвергаются детальному анализу, вычисляются прогнозные финансовые показатели, затратная часть, устойчивость к падению цен, незначительным объемом потребления. Приоритетными являются проекты строительства жилья - доступного и массового, реализуемые в соответствии с государственными программами в Москве и других крупных городах. На рынке коммерческой недвижимости финансовую поддержку могут получить только проекты высокой степени готовности, отметили эксперты РСС.