Закон всполошил строителей

Группа депутатов Госдумы придумала, как за счет поправок в
закон о долевом участии (214 ФЗ) заставить застройщиков регистрировать договоры
в строгом соответствии с законом. Они хотят сделать это с помощью штрафов
размером до 1 млн. рублей (подробнее об
этом читайте здесь>>>)

Застройщики считают, что прежде чем устрашать их очередными
штрафами, нужно доработать сам 214 ФЗ. "Например, закон не предусматривает
возможность реализации квартир в период с момента ввода объекта в эксплуатацию
до регистрации права собственности, - говорит заместитель генерального директора
ООО "Петротрест-Недвижимость" Наталья Тужилова. - Порой этот период занимает
8 – 10 месяцев".

Также, по словам застройщиков, после получения разрешения на
ввод объекта, остается приличное количество квартир, обычно большого метража.
Как правило, покупатели таких квартир рассматривают вариант их приобретения либо
с помощью ипотеки, либо в рассрочку, но при применении 214 ФЗ ни один из этих
вариантов невозможен.

Любопытно, что далеко не все крупные застройщики идут на
диалог о поправках в 214 ФЗ. Например, в ЗАО "ЛенСпецСМУ" проигнорировали
запрос "ДП" на эту тему, а в ЗАО "Строительный трест" вообще отказались от каких
либо комментариев. Другая часть застройщиков уверена, что и сам федеральный
закон, и поправки в него идут на руку московским девелоперам, пришедшим в
Петербург.

"Этот закон действует в интересах московских
застройщиков, у которых есть административный ресурс, - говорит председатель
совета директоров ЗАО "ИСГ "Норманн" Валерий Шемраков. - Такие компании в
кратчайшие сроки получают все разрешения и, вероятно, даже работают по 214 ФЗ,
но они демпингуют, выживая местных застройщиков с рынка. Причем их демпинг не
контролируем".

Тем не менее, плюсы 214 закона застройщики отчетливо видят.
Гендиректор ООО "ЭнСиСи Недвижимость" Хиетанен Юусо говорит, что единственной
силой, которая может сегодня воздействовать на бизнес, является государство,
поэтому введение подобных мер закономерно. Его поддерживает и глава ГК "ЦДС"
Михаил Медведев, который считает, что принятие закона позволит сделать процедуру
приобретения квартир более прозрачной и понятной.

"Мы, застройщики, уже столько лет живем "под страхом
смертной казни" за неисполнение этого закона, что уже самим хочется работать
исключительно в правовом поле, а не искать обходные пути, чтобы удержаться на
плаву", - подытожил гендиректор ЗАО "Ленстройтрест" Александр Лелин.

До последнего времени по этому закону мало кто работал и
работает, потому что он очень тяжелый для застройщика в плане штрафных санкций и
обременений. Покупателю же он дает: гарантию, что заключается легитимный
договор; уверенность, что не будет двойных продаж, потому что любой договор
регистрируется в юстиции; право на долю, равную внесенным деньгам, что даже при
банкротстве компании очень влияет на ситуацию и дает возможность на легитимный
выход из контракта – Лев Гниденко, Генеральный директор
ЗАО "Ойкумена".

Михаил Возиянов, генеральный директор ЗАО "ЮИТ Лентек": Для
компаний, изначально работающих по 214 ФЗ, новые поправки носят ряд преимуществ:
введён механизм прекращения ипотеки (погашения регистрационной записи об
ипотеке) в отношении участка или права его аренды по заявлению застройщика.
Также квартиры, по которым не заключены договоры долевого участия, после
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не находятся в залоге у дольщиков. Это
позволяет застройщикам упростить процедуру продаж непроданных
квартир.