Депутаты Государственной думы нашли способ, как за счет поправок в закон о долевом участии (214 ФЗ) заставить застройщиков регистрировать договоры в строгом соответствии с законом. Это будет сделано с помощью штрафов размером до 1 млн. рублей.
По мнению застройщиков, прежде чем устрашать их
очередными штрафами, нужно доработать сам 214 ФЗ. К примеру, после получения
разрешения на ввод объекта, остается приличное количество квартир, обычно
большого метража. Покупатели таких квартир обычно рассматривают вариант их
приобретения либо с помощью ипотеки, либо в рассрочку, но при применении 214 ФЗ
ни один из этих вариантов невозможен, пишет "ДП".
Кроме этого, закон не предусматривает возможность реализации
квартир в период с момента ввода объекта в эксплуатацию до регистрации права
собственности, а порой этот период занимает 8–10 месяцев.
По мнению председателя совета директоров ЗАО "ИСГ "Норманн" Валерия
Шемракова, этот закон действует в интересах московских застройщиков, у которых
есть административный ресурс. "Такие компании в кратчайшие сроки получают все
разрешения и, вероятно, даже работают по 214 ФЗ, но они демпингуют, выживая
местных застройщиков с рынка. Причем их демпинг не контролируем", - говорит
он.
Однако застройщики отчетливо видят плюсы 214 закона.
Гендиректор ООО "ЭнСиСи
Недвижимость" Хиетанен Юусо считает, что единственной силой, которая может
сегодня воздействовать на бизнес, является государство, поэтому введение
подобных мер закономерно. Его поддерживает и глава ГК "ЦДС" Михаил Медведев,
по словам которого принятие закона позволит сделать процедуру приобретения
квартир более прозрачной и понятной.
"Мы, застройщики, уже столько лет живем "под страхом
смертной казни" за неисполнение этого закона, что уже самим хочется работать
исключительно в правовом поле, а не искать обходные пути, чтобы удержаться на
плаву", - комментирует гендиректор ЗАО "Ленстройтрест"
Александр Лелин.
