Стрит-ритейл: борьба за объекты обострилась

Количество сделок по встроенным помещениям, по сравнению с зимним периодом, выросло на треть. "От месяца к месяцу активность на рынке нарастала, спрос ежемесячно увеличивался примерно на 10%, - отмечает директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина. - Весной 2010 года сдались помещения, которые не были востребованы в кризисный период. Если раньше средний срок экспозиции объекта составлял 2-3 месяца, то в настоящее время брокер может найти арендатора на объект за две недели. Есть прецеденты, когда сделка по аренде совершается в течение суток".

Частично подобная активизация рынка происходит под воздействием реализации отложенного спроса. Кроме того, по мнению экспертов АРИН, серьезную роль в формировании нынешнего состояния рынка сыграл процесс развития новых сетей. Замороженные на период кризиса инвестиционные программы сейчас начали активно воплощаться в жизнь.

Продолжается "наступление" на встроенные помещения продуктового формата в его различных проявлениях: "магазины у дома" площадью 100-150 м2, продовольственные дискаунтеры, заинтересованные в аренде помещений площадью 500-1000 м2, а также сетевые магазины более высокого ценового уровня, которые предпочитают размещаться на площади 1500-2000 м2.

Трендом последних месяцев стал выход на рынок бывших игровых операторов, начавших развитие нового бизнеса. Сейчас бывшие владельцы игровых сетей обратили свое внимание на сегмент общественного питания – рестораны и интернет-кафе, а также на формирование крупных развлекательных зон.

Второй особенностью этой весны стало постепенное развитие сетей, специализирующихся на непродовольственной товарной группе – магазинов одежды, обуви, белья, галантереи, промтоваров.

Весенние месяцы продемонстрировали положительную динамику арендных ставок на ликвидные помещения, расположенные у станций метро и на главных пешеходных магистралях города. Впервые с момента начала кризиса были зафиксированы факты спонтанных аукционов среди потенциальных арендаторов, что приводило к росту арендных ставок по отдельным объектам на 50 %.

Ставки аренды на встроенные ликвидные помещения по состоянию на конец мая 2010 года:
Невский пр. от дома 1 до 110 - 4700 – 8400 рублей за м2 в месяц
Пр.Невский от дом 112 до 190, Загородный пр., Владимирский пр., Большой пр. ПС, Московский пр., ул. Садовая (от пр.Невского до ул.Садовая дом 50) - 2 100 – 4700 рублей за м2 в месяц
Основные торговые магистрали спальных районов - 2 700 – 3 800 рублей за м2 в месяц
Отдаленные от станций метро улицы - 650 – 1600 рублей за м2 в месяц.

По оценкам экспертов АРИН, рынок стрит-ритейла постепенно возвращается на докризисные позиции. Период относительного равновесия, который пришелся на конец февраля – начало марта 2010 года, сменяется временем постепенного возврата к "рынку продавца".