"Деловой Петербург" составил рейтинг покупателей земельных участков под жилищные и коммерческие проекты на торгах Фонда имущества.
Участки под жилищное строительство в 2009 году покупали, как
правило, не очень крупные строительные фирмы. Исключением стала структура
"Новатэка". "Крупные компании интересуют другие участки, а то, что выставлялось
на торгах Фонда имущества в 2009 году, покупали или средние и мелкие компании,
или те компании, участки которых располагались рядом с уже реализуемыми
проектами", - говорит Николай Коробов, генеральный директор ООО "Диларан"
(ИСГ "Мавис"), победитель торгов 2010 года.
В начале 2010 года покупали землю крупные строительные
компании, причем конечная цена превысила начальную в разы. Участники рынка
считают это косвенным свидетельством прохождения пика кризиса.
По данным Фонда имущества, в земельных торгах 2010 года
участвовали Setl Group, "ЮИТ Лентек", "Северный город", "Прагма", "Ойкумена",
"Лидер Групп", ГДСК (ЛСР). Покупателями стали Setl Group и "Лидер Групп".
Наибольшим
спросом сейчас пользуются небольшие участки под жилье. Земли под
коммерческие проекты стало продать очень сложно. Аналитики объясняют этот тренд низкой
потребностью в коммерческих площадях. Основной проблемой при проведении торгов в
2010 году считается отсутствие небольших участков под жилье, на которых можно
сразу начинать работу.Читайте также:
Петербург продаст 12 га под застройку
Участники "коммерческих" торгов не исключают, что некоторые
земельные участки под коммерческие проекты в 2009 году - начале 2010 года были
куплены неизвестными фирмами с целью перепродажи.
"То, что на торгах землю покупают малоизвестные мелкие
компании, - это влияние кризиса. Не исключаю, что делают они это для дальнейшей
перепродажи. В кризисные годы участки часто покупаются для перепродажи", -
считает Руслан Чипчиков, генеральный директор ООО "Стройинжиниринг". С этим
мнением согласен Антон Пчелин, директор по развитию компании "Норманн". Правда,
он уточнил, что перепродажа земельных участков, купленных на торгах, чревата
возникновением сложностей. "При перепродаже идет перепродажа прав на
инвестдоговор, а не самого участка. А там возникает вопрос срока договора,
возможности его продления и пр.", - добавил Пчелин.
Победители торгов Фонда имущества иногда сталкиваются с
проблемами, которые возникают уже после оформления договора аренды с городом. К
примеру, в настоящее время владельцы 400 гаражей на Витебском пр.
оспаривают продажу земли под кооперативом ООО "Стройинжиниринг" для
строительства паркинга. Компания намерена построить на территории гаражного
кооператива паркинг на 600 машино-мест. В феврале этого года инвестор приобрел
1,1 га земли за 1 млн рублей на торгах Фонда имущества СПб. "Уже после аукциона
мы узнали, что участок продан без обременений и по документам никаких гаражей на
нем нет", - рассказал руководитель отделения Московского района СПб
Всероссийского общества автомобилистов Михаил Хотинцов.
