00:0004 мая 201000:00
35просмотров
00:0004 мая 2010
Москва. Суды получили разъяснения, как решать дела о защите права собственности. Однако владельцам коттеджей, расположенных на территории пионерских лагерей, это вряд ли поможет.
Верховный и Высший арбитражный суды потребовали от судей признавать право собственности на самострой при отсутствии у его владельца разрешения на строительство. Но это требование обрастает условиями, которые не всегда можно выполнить.
Пленумы высших судов наконец утвердили разъяснения по рассмотрению споров о собственности, проект которых был подготовлен еще в конце 2009 г. Столь долгое рассмотрение вопроса давало надежду, что на пути легализации самовольных построек будут сняты и другие барьеры, но этого не произошло. Например, сохранилось требование для владельца недвижимости иметь в собственности земельный участок под ней, что далеко не всегда бывает при строительстве на территории садоводств.
Битва за отказ
Теперь истец должен доказать суду, что за разрешением на строительство он или его застройщик обращались, но выдать его чиновники отказались. Причем это должен быть не любой отказ, а только неправомерный. По словам исполнительного директора юридической фирмы «ФЭЛИКС» Валентины Сидоровой, доказательствами обращения за разрешением на строительство могут служить свидетельские показания или переписка.
В петербургской службе Стройнадзора, которая выдает разрешения на строительство, считают, что новая схема ударит прежде всего по откровенному самострою: его организаторы не смогут доказать, что им отказали в разрешении неправомерно.
Лагерная засада
Директор департамента компании «Олимп-2000» Сергей Щерба считает, что никакой революции и повальной регистрации самостроя в результате не начнется. «При действии застройщика по закону серьезных сложностей с получением разрешения на строительство не возникает, во всяком случае у нас», -- утверждает он.
Гораздо чаще владельцы не могут оформить собственность на коттеджи, если они возведены на участках, не отведенных под индивидуальное жилищное строительство, например на территории бывших пионерских лагерей. Однако это ограничение в разъяснениях не снято.
Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты
