Иностранцам инвестировать в Петербург не выгодно

Санкт-Петербург, второй по величине город в России, находится на границе с Финляндией и Балтийскими странами и исторически получает высокие дивиденды от положительного влияния динамичной экономики этого региона. Крупные международные и российские компании в большинстве своем размещают свои штаб-квартиры в Москве, поэтому Санкт-Петербург оказался менее подвержен глобальному экономическому кризису, чем столица.

Как сообщают специалисты консалтинговой компании NAI Global, в 2009 году арендные ставки в Петербурге снижались значительно медленнее, чем в Москве. Ставки на офисы класса А и торговые помещения, которые обычно ниже московских, сейчас почти эквивалентны по объектам в Петербурге и Москве. Годовая арендная ставка по офисам класса А в пределах города составляет $800/м2, ставка по самым лучшим торговым помещениям - $2500/ м2.

Сегмент складской недвижимости сопротивлялся кризису более, чем другие сектора рынка коммерческой недвижимости. Арендные ставки на складские помещения составляют порядка $170/м2 в год и впервые находятся на более высоком уровне, чем в Москве.

Заполняемость в сегменте гостиничной недвижимости в 2009 году снизилась до 50%. Однако, несмотря на эИгорь Лучковто, гостиничная недвижимость остается привлекательной для многих инвесторов в силу высокого туристического потенциала города и недостаточного внедрения европейских стандартов сервиса в гостиницах 2-3-х звезд.

Средняя ставка капитализации по офисным и торговым обьектам на сегодняшний момент составляет 12%. На таких условиях только местные российские инвесторы готовы покупать активы недвижимого имущества. Зарубежные инвесторы, рассматривающие такие большие объемы вложений, как 40 миллионов долларов и выше, считают, что только доходность 14-15% может компенсировать более высокие, чем в Москве, риски инвестирования. Аналитики NAI Global отмечают, что многие владельцы все еще пытаются сдавать в аренду и продавать недвижимость по докризисным ценам, и это приводит к большому разрыву между спросом и предложением. Однако, говорят они, эта тенденция плавно сойдет на «нет» в течение 2010 года.

"Если говорить о развитии двух столиц в кризис, то нужно отметить, что Москва показала себя большим мыльным пузырем. Этот пузырь долгое время надували, и он лопнул. В Петербурге же объем оборотов гораздо меньше, поэтому и кризис сказался на нем не так сильно, - отмечает директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков. - Москва является лидером по инвестициям и деловому развитию в целом. Если сравнивать расположение, то у Санкт-Петербурга есть ряд преимуществ, которые еще дадут о себе знать. Но в Москве находится не только весь административный и финансовый центр, но и все крупнейшие капиталы - они или идут в Москву, или проходят через Москву.

У Санкт-Петербурга есть политический потенциал, потому что почти вся политическая элита - из Петербурга. Благодаря этому возможно привлечение в город большего количества финансовых средств. Если у города будет правильная политика целеполагания, то мощный потенциал города проявит себя. Этот потенциал надо полноценно использовать для развития культурной, деловой, туристической функций". По прогнозам Лучкова, возобновления инвестиций в коммерческую недвижимость города в ближайшие 1-2 года ожидать можно, но вот докризисного уровня мы достигнем не ранее, чем через 3-4 года.