Вадим Маштаков: "Основная проблема собственников – спор с соседями"

Вадим Маштаков- Вадим, какие проблемы с оформлением документов на землю и строения сегодня наиболее распространены?

У многих садоводов сложились неправильные представления об оформлении документов на земельные участки и строения, на них расположенные, чем воспользовались новоявленные "Остапы Бендеры".
Наивным садоводам они предлагают "всего за 8 тысяч рублей оформить свидетельство о регистрации права собственности". Самое интересное, что такой документ садовод действительно получает, но казус в том, что цена этому документу- 100 руб. Именно такую сумму пошлины нужно заплатить за регистрацию по декларации объекта недвижимости в Регистрационной палате. А в среднем,- 8 тысяч рублей, в случае оформления документов всем садоводством одновременно – сумма достаточная для проведения межевания и инвентаризации строений (БТИ), в результате которых у садовода будет и кадастровый паспорт на землю и кадастровый паспорт на строения. Это и есть документы, необходимые для того, чтобы распорядиться своим имуществом. Именно за ними отправит вас нотариус.
И именно для одновременного оформления данных документов создана наша организация, которая имеет все лицензии на выполнение работ по инвентаризации строений, геодезических и картографических работ. Некоторые люди путают и доказывают, что БТИ они вызывали и землю им обмеряли, хочу отметить, что только наша организация может оформить и земельные участки и строения на них расположенные.

- Проводить межевание и инвентаризацию строений необходимо только перед продажей земли или дома или лучше это сделать, независимо от этого фактора?

Конечно, если в ближайшее время вы не собираетесь продать или иным способом распорядиться своей землей или имуществом - вполне можно обойтись и свидетельством о регистрации права собственности, полученным в декларативном порядке (декларативно - это приблизительно). Но представьте: вы зарегистрировали ваш участок по декларации, межевания не провели… Не воспользуются ли этим ваши соседи? Ведь при межевании, которое закон позволяет провести и без вашего присутствия, вполне можете потерять часть Вашего участка, которую после перепродажи вернуть почти невероятно даже в судебном порядке. А кто позаботится о сохранности Вашего имущества, кроме Вас самих?! И уж конечно такое важное дело нельзя откладывать.
Несколько садовых обществ (например, "Загородное", "Мрамор" Кингисеппского р-на) уже решили, что межевание им необходимо, собирают необходимые документы. Если нет времени заняться оформлением собственнику лично, можно дать доверенность на оформление Ваших документов более незанятому родственнику или иному лицу.

- В чем разница между вашей организацией и БТИ?

У нас можно оформить документы на любые строения в любом регионе России, и, одновременно оформить любой земельный участок, а именно, кадастровая и, при необходимости, топографическая съемки, межевание земельных участков, установление границ земельных участков, деление или объединение земельных участков. Одновременное оформление строения и земельного участка облегчает работу заказчика и экономит его время. Наша организация единственная из межевых организаций, которая имеет лицензию (имеет законное право) наносить строения расположенные в границах земельного участка.

- Какие еще услуги ваше предприятие оказывает физическим и юридическим лицам?

Мы проводим техническую инвентаризацию объектов недвижимости с выдачей технического и кадастрового паспортов, определяем инвентаризационную и рыночную стоимость объектов недвижимости, рассчитываем ущерб от стихийных бедствий, проводим геодезические и землеустроительные работы

- Больше двух лет действует закон "О дачной амнистии". У людей осталось все еще много вопросов?

Прежде всего, хочу сказать, что законом "О дачной амнистии" граждане и средства массовой информации называют Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на 2006 года. Благодаря ему, большинство граждан, имеющих в распоряжении индивидуальные жилые, садовые и дачные дома, земельные участки, не зарегистрированные своевременно на них право собственности, смогут это сделать в упрощенном порядке.
Хочу отметить, что в 2010 году срок упрощенного порядка оформления продлили еще на четыре года. Поэтому необходимыми для регистрации права собственности на объекты недвижимости для физического лица являются, как и ранее: кадастровый паспорт на объект недвижимости, составленный после проведения инвентаризации и кадастровый паспорт на земельный участок.
После истечения действия закона все будет в разы сложнее. Поэтому советую своевременно провести инвентаризацию и воспользоваться законом.

В свете продления государственной думой дачной амнистии есть ли смысл торопиться с оформлением участков? Ведь упрощенный порядок оформления продлили на целых четыре года…

Необходимо ли Вам привести документы в соответствующую законодательству форму… Такое решение каждый собственник должен принимать сам. Но, исходя из нашей практики,- основная проблема, с которой сталкиваются собственники, - спор с соседями.
Ведь оформленный в упрощенном порядке земельный участок существует лишь в условных границах. И, увы, мы уже не раз сталкивались с ситуацией, когда в прошлом добрые соседи становились врагами из-за не размежеванной земли. Тут и ночные переносы забора…и споры из-за бани, которая необъяснимым образом оказалась частично на земельном участке соседа. Был случай, когда одна часть участка нерасторопного собственника при оформлении была захвачена соседом с одной стороны, а другая с другой. Конечно, он в судебном порядке, сможет вернуть свою собственность, Но времени и средств на юридическую поддержку надо потратить немало… И всего этого можно избежать просто правильно и вовремя оформив документы, заплатив гораздо меньшие деньги.