Максим Михайлов: "Инвесторы стали консервативнее"

Максим Михайлов: "Инвесторы стали консервативнее"- Что происходит на западных
рынках недвижимости? И каковы успехи рынка Петербурга на пути к восстановлению
по сравнению с западными коллегами?

На западных рынках происходит постепенное восстановление
деловой активности. По информации наших партнеров CB Richard Ellis,
падение офисных арендных ставок замедляется практически на всех рынках
европейских и азиатских стран, во многих странах ставки стабилизируются.
Глобальный экономический прогноз на 2010 год гораздо более оптимистичный, по
сравнению с прошлым годом. Самый динамичный рост рынка недвижимости ожидается в
Азиатско-тихоокеанском регионе, самый слабый – в Европе.
Несмотря на это,
именно Лондон по-прежнему опережает другие страны по росту ставок аренды на
офисы. На рынках большинства городов США, за исключением Нью-Йорка, напротив,
ожидается дальнейшее падение ставок аренды.
В этом смысле, дела в
Санкт-Петербурге выглядят немного лучше. Арендные ставки перестали снижаться и
колеблются вокруг одних и тех же значений. С другой стороны, собственники
объектов с неоднозначной локацией, например, на развивающихся территориях
вроде Пулково, для заманивания клиентов вынуждены по-прежнему предоставлять
существенные скидки, хотя бы на первый год аренды помещений.

- Стоит ли ждать возвращение иностранных инвестиций в этом году и у
кого сегодня есть деньги?

Возвращение иностранных инвестиций ждать стоит, но только не
в объеме 2007-2008 г.г. Инвесторы стали гораздо консервативнее и с
"живыми" деньгами расставаться не спешат, хотя есть они сейчас у многих, в том
числе и у банков.
По информации наших партнеров CB Richard Ellis,
европейские банки стали более благосклонно предоставлять кредиты на
строительство объектов недвижимости класса прайм. Рост цен на объекты
недвижимости класса "А" и объем инвестиционного оборота за вторую половину 2009
года оказал положительное влияние на состояние европейского рынка долгосрочного
кредита. Подобная перемена в поведении банков связана с ростом конкуренции среди
организаций, предоставляющих кредиты. Данные организации теперь предлагают более
выгодные условия кредитования на строительство объектов недвижимости класса
прайм. Максимальный размер ссуды растет, при этом растет и максимальное
отношение суммы кредита к стоимости – на уровне 60-70%, если кредит выдается на
строительство недвижимости класса прайм. Маржа на рынках большинства стран
падает.

- Что касается российских инвесторов, в каких случаях они
предпочитают вкладывать деньги в коммерческую недвижимость зарубежом, а не в
России?

В настоящий момент это, в основном, офисная и гостиничная
недвижимость. Офисная недвижимость, когда конечные пользователи
приобретают недвижимость для организации своего представительства. Гостиничная -
российские операторы пробуют себя на внешних просторах, начинают с бывшего
"соцлагеря" - он немного ближе, и конкуренция не на таком высоком
профессиональном уровне, как в центральной и западной Европе.