Зарубежная недвижимость: итоги первого квартала 2010 года

Минувший квартал ознаменовался оживлением интереса россиян к недвижимости за рубежом. Количество запросов потенциальных клиентов увеличилось как по сравнению с данными предыдущего периода, так и в сравнении со статистикой аналогичного периода прошлого года. Значительно изменились и предпочтения россиян поЗарубежная недвижимость: итоги первого квартала 2010 года странам. Из новых тенденций можно отметить, что граждане России вновь стали рассматривать зарубежную недвижимость как перспективный инвестиционный инструмент, а также возобновление интереса к строящимся объектам.

"Однако, говорить об увеличении количества реальных сделок пока рано, - уточняет генеральный директор "МИЭЛЬ DPM" Наталья Завалишина. - Запросы отражают мнения покупателей, подчас сложившиеся в результате восприятия информации из непроверенных источников, которая не всегда адекватна действительности".

К примеру, поясняет Завалишина, год назад большой интерес покупателей вызывала Франция: 20% запросов в первом квартале 2009 года. Часть покупателей интересовались ею как надежным и предсказуемым вариантом в условиях общей нестабильности и кризиса, но многие поддались на разговоры о том, что рынок рухнул и можно "за копейки" купить то, что раньше стоило очень дорого. Однако подобные ожидания не оправдывались, и клиенты откладывали сделку или выбирали другие страны. Сейчас произошла коррекция ожиданий, и Франция вернулась на прежний уровень по привлекательности для россиян: 10% запросов в первом квартале текущего года.

Похожая ситуация сложилась сЗарубежная недвижимость: итоги первого квартала 2010 года Испанией. Если в первом квартале 2009 года недвижимость Испании была интересна 25% обратившихся в "МИЭЛЬ DPM", то в аналогичном периоде 2010 года ею интересовались только 4% клиентов.

Позиции лидера вернула себе Болгария: интерес возрос с 15% до 25%, при этом, как правило, запросы на эту страну практически всегда реализуются в конкретные сделки. Эксперты связывают это с доступностью недвижимости в стране и адекватными ожиданиями со стороны россиян. При этом, качество объектов в этой стране вполне приемлемое, и это привлекает тех, кто не имеет больших накоплений, или не хочет рисковать значительными суммами.

Еще одной популярной страной в первом квартале 2010 года стала Италия - 22% запросов, причём в аналогичном периоде предыдущего года запросов по этой стране практически не было. Интерес к Италии сейачс определяется, в основном, запросами по Калабрии – самому привлекательному региону на данный момент, в связи с его доступными ценами, качественными новыми объектами, хорошими перспективами развития, благоприятным климатом и экологией.

В первые три месяца этого года потенциальные инвесторы также интересовались недвижимостью США - 20% запросов. По мнению экспертов "МИЭЛЬ DPM", это может быть связано с тем, что россияне традиционно Зарубежная недвижимость: итоги первого квартала 2010 годапредпочитают долларовые накопления, а для покупки недвижимости в этой стране не нужно терять деньги на обмене валют. Помимо этого, США традиционно связаны в деловом смысле с Россией, и многие клиенты нацелены на последующий переезд или обучение детей, а также задумываются об инвестициях.

За указанный период средняя стоимость недвижимости по запросам клиентов "МИЭЛЬ DPM" по наиболее популярным направлениям составила: в США – порядка $300 тыс., во Франции – от €150 тыс. до €200 тыс., в Чехии – €100 тыс. до €170 тыс. Стоимость запрашиваемой недвижимости в Болгарии колеблется от €45 тыс. до €50 тыс.