00:0008 апреля 2010
СПб. Парковка перестает быть просто одним из атрибутов современного торгового или бизнес-центра. Ее наличие теперь смело можно считать залогом успешной реализации проекта.
До кризиса нехватка парковочных мест не была в числе решающих факторов, на основе которых определялся размер арендной платы в бизнес-центрах. Сегодня арендаторы стали более требовательны, и предпочтение отдается объектам с паркингами.
В результате арендная ставка стала зависеть от парковочных возможностей объекта. По словам специалистов NAI Becar, если сравнить два аналогичных объекта в одном месте, то площади в том, что без парковки, будут сдаваться на 20-30% дешевле.
«Да и вообще, согласно современным стандартам, объект без парковки не может быть классифицирован выше класса С. Нехватка парковочных мест -- это всегда сложности и неудобство для арендаторов», -- говорит директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков.
Стандарты
Читайте также:
Автомобили снова стали покупать
Согласно городским нормативам на объектах культуры, обслуживающей, административной, производственной деятельности, рассчитанной на прием посетителей, к которым относятся бизнес- и торговые центры, предполагается наличие одного машино-места на пять сотрудников в максимальную смену, а также одного машино-места на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве.
Кроме того, существует классификация, разработанная «Гильдией управляющих и девелоперов», а также классификация, разработанная петербургским сообществом крупных консалтинговых компаний (Colliers, Knight Frank, Jones Lang LaSalle).
«В соответствии с такой классификацией, в бизнес-центрах класса А обязательна подземная, крытая многоуровневая наземная или организованная охраняемая надземная парковка на прилегающей территории, -- рассказывает Игорь Лучков. -- БЦ класса B+ требует организованной охраняемой парковки. Для класса В такая парковка факультативна. Классификация города для выполнения обязательная, а нормы, установленные общественными организациями, носят рекомендательный характер».
Пешеходы не накормят
Арендодатели площадей в торговых комплексах, пожалуй, лучше других понимают важность наличия достаточного парковочного пространства, потому что если нет парковки, то нет и покупателей. В особенности это касается бутиковых торговых центров, рассчитанных на людей, которые передвигаются исключительно на личном автотранспорте.
Если нет покупателей, значит, неизбежна ротация арендаторов, и объект может стоять полупустым. Итогом пренебрежения к парковке становится провальный проект.
«За примерами далеко ходить не надо -- ТЦ «Априори» на Большом пр. Петроградской стороны, ТЦ «Эсфера» (первые два этажа жилого дома холдинга RBI), -- говорит руководитель отдела торговых центров Praktis CB Екатерина Немирова. -- Парковка -- это основной сложный момент, который приходится учитывать при строительстве ТЦ в центре города».
