Как избежать рисков при покупке загородной вторички

Предложение загородного вторичного рынка отличается отсутствием перспектив дефицита – на рынке представлен достаточно большой объем предложения, что все же не отменяет трудностей в поиске объекта, максимально соответствующего параметрам комфортной загородной жизни.

Одна из особенностей загородной недвижимости заключается в том, что при выборе объекта необходимо учитывать огромное количество параметров: месторасположение, инфраструктура, качество строительных и отделочных материалов, планировка дома и множество других. Чем выше требования к качеству всех параметров, тем меньше объектов, которые будут удовлетворять запросу.

По словам генерального директора "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексея Шленова, покупателю следут помнить, что по любому объекту загородной недвижимости есть множество моментов, требующих особой проверки, на которых нужно акцентировать внимание, потому что они сопряжены с рисками, вплоть до расторжения договора и потери права собственности.

Один из подводных камней связан со спорами с соседями по проведению границы между участками, по межеванию, по возведению забора и т.д. Такие ситуации могут возникать, когда покупатель пренебрегает юридической проверкой объекта, которая включает проверку истории объекта, фактического расположения участка, того, насколько корректно проведено межевание и учтено в органах БТИ строение.

Среди специфических рисков вторичной загородной недвижимости эксперты отмечают риски подключения коммуникаций. Трудно представить себе квартиру, продающуюся без воды, электричества, а в загородном доме большинство собственников вынуждены самостоятельно решать вопрос наличия коммуникаций. Особо тщательно надо проверять заявленные продавцом объекта загородной недвижимости коммуникации. Наличие счетчика в доме не гарантирует наличие необходимого количества мощностей. На любой вид коммуникации существует обширный пакет документов, свидетельствующих о ее надлежащем оформлении, подведении и подключении, его и нужно проверять. Также необходимо уточнять у продавца, входит ли стоимость коммуникаций в стоимость объекта или оплачивается отдельно.