Доступное недоступное жилье

В Ассоциации риэлторов СПб и ЛО СПб и ЛО состоялся круглый стол на тему сделок в малобюджетном сегменте петербургского рынка недвижимости. По мнению специалистов, этот сегмент остается одним из наиболее востребованных даже в период экономического спада. По словам генерального директора компании "Городское Жилищное Агентство" Алексея Башкина, сегодня минимальная стоимость решения жилищного вопроса в Петербурге – 600 тыс. рублей: за эти деньги можно купить малоликвидную, но наиболее доступную недвижимость – комнату небольшой площади в коммунальной квартире без ванной.

По данным компании "Дарко", более интересные объекты представлены в ценовом сегменте от 800 тыс. рублей, например, в Калининском районе Петербурга. Кроме того, к наиболее доступной недвижимости участники круглого стола отнесли квартиры–студии в строящихся домах, стоимость которых начинается от 1,5 млн рублей. На вторичном рынке цены выше: минимальная стоимость на однокомнатную квартиру небольшого метража – 2-2,1 млн рублей, а двухкомнатные квартиры-"хрущевки" предлагаются от 2,6 млн. рублей.

Основным методом решения жилищного вопроса для горожан, проживающих в коммунальных квартирах, специалисты видят консолидированное использование государственных субсидий и привЭдуард Гоголевлечение ипотечных кредитов.Эксперты отмечают, что увеличение финансирования государственных жилищных программ способствовало бы сокращению сроков решения вопроса с коммунальными квартирами. "Если бы субсидии рассчитывались из рыночной стоимости квадратного метра, то семья из 3-4 человек могла бы получить 700 – 800 тыс. рублей, что стало бы действительно реальной финансовой помощью", - отметил генеральный директор компании "Магазин квартир-2" Эдуард Гоголев.

Несмотря на то, что в последние полгода ряд банков предпринял меры по снижению процентной ставки по ипотеке, жилищное кредитование остается для большинства граждан малодоступным инструментом решения проблемы с недвижимостью. Участники круглого стола сошлись во мнении, что наиболее приемлемая процентная ставка – 9-10%. При этом специалисты отметили, что сегодня ситуация на рынке наиболее приемлемая для проведения сложных сделок, к которым относится купля-продажа объектов недвижимости с привлечением дополнительного финансирования. "Сейчас клиент может посвятить достаточно времени для выбора объекта, который ему подходит, - отметил Башкин, В условиях растущего рынка реализовать субсидии будет сложнее".

По данным компаний, входящих в Ассоциацию риэлторов СПб и ЛО, сегодня также наблюдается интерес к коммунальным квартирам со стороны потенциальных инвесторов, которые рассматривают эту недвижимость под бизнес. "Ищут разные объекты: и последние этажи под мини – гостиницы, и первые этажи под магазины", - отметила исполнительный директор компании "Дарко" Наталья Лаврова. По ее словам наиболее привлекательными коммунальные квартиры становятся, когда они продаются этажами, а лучше сразу парадными.