Если собственник не в силах справиться со своими обязанностями по содержанию общего имущества, он должен либо переехать, либо передать свои права городу, расторгнув договор приватизации, считают эксперты.
По словам главы Ассоциации ТСЖ, ЖК и ЖСК Марины Акимовой, увеличить
долю госфинансирования на содержание и ремонт жилья можно при помощи
установления компенсационных выплат за расторжение договоров о приватизации,
передает Агентство строительных
новостей. "Сегодня в России примерно 70% жильцов многоквартирных домов
являются собственниками жилья. Во Франции, к примеру, количество собственников
не превышает
30%, поэтому и бюджетные вложения в содержание и ремонт жилфонда там в разы
больше", - говорит она.
В том случае, если собственник не в силах справиться со
своими обязанностями по содержанию общего имущества (многоквартирного дома), он
должен либо переехать, либо передать свои п
рава городу, расторгнув договор приватизации и заново
заключить договор социального найма, считает Акимова. Если ему будет
предоставлена компенсация за утрату прав собственника, он сможет направить ее на
оплату счетов за ремонт. В противном случае жилье, которое не содержится
надлежащим образом, в скором времени будет "убито".
Согласно ФЗ-185 "О Фонде содействия реформированию ЖКХ",
собственники жилья должны получать в управление уже отремонтированное жилье,
однако из-за общей запущенности жилфонда этого, как правило, не происходит. "У
нас в городе порядка 21 тысячи многоквартирных домов, в течение 2009 г. мы
отремонтировали примерно 1,5 тысячи, то есть меньше 10%", - говорит начальник
управления по работе с ТСЖ и УК Жилищного комитета Денис Шабуров.
"Конечно, жильцы могут "встать в позу" по этому поводу и
сказать – пусть вначале государство выполнит свои обязательства. Но именно в
этой точке реформа ЖКХ сейчас и буксует", - полагает Акимова.
На практике для многих петербуржцев не по карману не только
участие в ремонте дома, на необходимости которого настаивает УК, но и текущие
платежи по квартплате, рассчитанные на основе государственного тарифа для жилья,
предоставленного в рамках договора соцнайма, отмечает глава Санкт-Петербургского
ГУ Ремонтно-эксплуатационное предприятие "Строитель" Ольга Жданова.
В качестве примера эксперты приводят старые кварталы,
застроенные так называемыми "немецкими" домами в Невском или Приморском районах,
в которых проживают в основном пенсионеры. В таких районах земельные
участки, закрепленные за домами, довольно большие, соответственно, и расходы на
уборку этой территории существенно выше. "Только потому, что мы госорганизация,
мы можем перебросить на уборку этих территорий доходы от управления другими,
более прибыльными домами, - говорит Жданова. – Но вообще-то по Жилищному кодексу
это не положено".
Тем не менее, проблемы с задолженностью по квартплате в
Петербурге часто встречаются и в новых, недавно построенных домах, отмечает
глава частной УК "Уютный дом" Ольга Мартыновская. "Сейчас трудно установить, кто
является собственником квартиры, которая может пустовать или сдаваться в аренду,
законодатель этим вопросом как будто не задавался", - отмечает
она.