Несогласованная перепланировка ведет к финансовым рискам

"К сожалению, порядок согласования даже простых перепланировок крайне сложен, – комментирует генеральный директор "Грациан и Гугуччио" Светлана Якимова. – Но те проблемы, которые могут возникнуть в случае несогласованной или непроработанной с юридической точки зрения перепланировки квартиры, значительно серьезнее и опаснее. Нередки ситуации, когда люди делают перепланировку на свой страх и риск, не задумываясь о возможных затруднениях в будущем и тем самым обрекая себя на серьезный финансовые потери в будущем". По ее словам, штраф при незаконной перепланировке может быть совершенно различным и назначается официальной комиссией после оценки ущерба. "Обычно минимально это 10 000 рублей, но может доходить и до 500 тыс. и более, в случае, например, если повреждены капитальные стены, - отмечает Якимова. - Важно понимать, что оплата штрафа не решит никаких проблем собственника, так как ему установят жесткие сроки, в которые он будет обязан либо восстановить предыдущую планировку, либо, в случае возможности, официально в общем порядке согласовать все изменения. При невыполнении этого будет наложен еще один штраф и так далее".

Сами собственники чаще всего сталкиваются с данной проблемой при попытке продать или заложить квартиру, когда незаконная планирНесогласованная перепланировка ведет к финансовым рискам овка может обернуться невозможностью зарегистрировать сделку или серьезными финансовыми потерями при ее проведении. По оценке российского юридического центра "Грациан и Гугуччио", причин существования такого большого количества квартир с незаконной перепланировкой несколько. Это и недостаточная информированность собственников, полагающих, что согласование перепланировки – простая формальность, не требующая большого внимания. Это и сложность согласования в соответствующих государственных органах, отнимающая слишком много времени и нервов. Это и опасение, что уже осуществленная перепланировка окажется не подлежащей узакониванию из-за того, что она влечет за собой угрозу безопасности здания или ущемления прав соседей. Однако в таких случаях не стоит полагаться ни на какое мнение, кроме компетентного.

На основании экспертного заключения и знания нюансов согласования в госорганах выносятся оптимальные рекомендации, которые позволят владельцу квартиры с минимальными потерями времени и денег полностью узаконить перепланировку. Та же профессиональная экспертиза потребуется собственникам, которые еще только задумывают изменения в своей квартире и задаются вопросами: что можно менять? Как не повредить несущие конструкции и инженерные коммуникации? Удобной ли станет квартира после перепланировки? Возможно ли будет потом согласовать внесенные изменения и соответствуют ли они существующим правилам и нормам? Подобное мнение могут составить только независимые юристы после тщательной экспертизы текущего технического состояния всего здания и квартиры в частности.