Прогнозы застройщиков и консультантов не оправдались. На сегодняшних торгах в Фонде имущества цена на выставленные земельные участки под жилое строительство в Красногвардейском районе, выросла более, чем в 4 раза.
Участок на Индустриальном проспекте
площадью 0,3 га достался ООО "Норманн-Центр" за 185,4 млн.руб.
(начальная цена – 34,1 млн.руб.). Участок площадью около 0,5 га на
ул.Передовиков достался ООО "Диларан" за 100 млн.руб. (начальная цена - 23
млн.руб.).
Никто не ждал ажиотажа
После прошлого ажиотажа большинство опрошенных участников рынка утверждали, что на первых торгах 18 февраля сыграл отложенный спрос и больше подобное завышение цены больше не повторится. Особенно учитывая качество лотов в Красногвардейском районе, выставленных сегодня.
Александр Филиппов, директор департамента оценки NAI Becar, считает, что жилье в Красногвардейском районе не так популярно, что обеспечивает риски по проектам.
Василий Селиванов, генеральный директор компании Setl City, добавляет, что
проданные
сегодня лоты не очень привлекательны в виду своей небольшой площади и
рисков, связанных с уплотнительной застройкой.
"Строительство на участке № 2 – это в чистом виде уплотнительная застройка. Учитывая недавний инцидент, произошедший со строительством жилого дома в Приморском районе, даже наличие всей необходимой документации, полученной у городских властей, не гарантирует застройщику, что проект удастся реализовать. Что касается лота №1, то конфигурация участка не удачна, и не позволит реализовать здесь наиболее оптимальные с точки зрения экономики планировочные решения", - комментирует Василий Селиванов.
После прошлого ажиотажа большинство опрошенных участников рынка утверждали, что на первых торгах 18 февраля сыграл отложенный спрос и больше подобное завышение цены больше не повторится. Особенно учитывая качество лотов в Красногвардейском районе, выставленных сегодня.
Александр Филиппов, директор департамента оценки NAI Becar, считает, что жилье в Красногвардейском районе не так популярно, что обеспечивает риски по проектам.
Василий Селиванов, генеральный директор компании Setl City, добавляет, что
проданные
сегодня лоты не очень привлекательны в виду своей небольшой площади и
рисков, связанных с уплотнительной застройкой."Строительство на участке № 2 – это в чистом виде уплотнительная застройка. Учитывая недавний инцидент, произошедший со строительством жилого дома в Приморском районе, даже наличие всей необходимой документации, полученной у городских властей, не гарантирует застройщику, что проект удастся реализовать. Что касается лота №1, то конфигурация участка не удачна, и не позволит реализовать здесь наиболее оптимальные с точки зрения экономики планировочные решения", - комментирует Василий Селиванов.
Голодные застройщики
"Высокая
активность по лотам во всех сегментах – начиная с небольших участков
под ИЖС и нежилых помещений и заканчивая участками под жилищное строительство и
комплексное освоение - говорит о серьезном спросе на такие объекты. Мы
рассчитываем, что в скором времени "Управление инвестиций", которое занимается
подготовкой участков к торгам, передаст нам пакеты документов по другим
участкам, которые сейчас находятся у них в разработке, 
после
чего мы сразу же объявим аукционы", - комментирует Андрей
Степаненко, генеральный директор ОАО "Фонд имущества
Санкт-Петербурга".
Однако, Вячеслав Заренков, председатель совета директоров холдинга "Эталон – ЛенСпецСМУ", считает, что повторившийся ажиотаж на сегодняшних торгах был предсказуем.
"Если один-два участка раз в полгода "выбрасывать" на торги, то конечно, будет ажиотаж. На торги надо "выбрасывать" участки регулярно, с насыщенным предложением, а не так, чтобы на них все набрасывались, как голодные", - считает Вячеслав Заренков.
"Высокая
активность по лотам во всех сегментах – начиная с небольших участков
под ИЖС и нежилых помещений и заканчивая участками под жилищное строительство и
комплексное освоение - говорит о серьезном спросе на такие объекты. Мы
рассчитываем, что в скором времени "Управление инвестиций", которое занимается
подготовкой участков к торгам, передаст нам пакеты документов по другим
участкам, которые сейчас находятся у них в разработке, после
чего мы сразу же объявим аукционы", - комментирует Андрей
Степаненко, генеральный директор ОАО "Фонд имущества
Санкт-Петербурга".Однако, Вячеслав Заренков, председатель совета директоров холдинга "Эталон – ЛенСпецСМУ", считает, что повторившийся ажиотаж на сегодняшних торгах был предсказуем.
"Если один-два участка раз в полгода "выбрасывать" на торги, то конечно, будет ажиотаж. На торги надо "выбрасывать" участки регулярно, с насыщенным предложением, а не так, чтобы на них все набрасывались, как голодные", - считает Вячеслав Заренков.
Читайте также:
Военные избавляются от недвижимости в Петербурге
