В Петербурге появится "Охта Центр" — 2

Структуры группы ЛСР готовят еще один проект масштабной городской застройки. Компания "Охтинский берег" (на 94% принадлежит ООО "ГДСК" — "дочке" ЛСР) готовится построить 4,7 млн м2 в Красногвардейском районе. Строительство развернется на участке, ранее принадлежавшем совхозу "Ручьи".

Любопытно, что обладатель 6%–ной доли "Охтинского берега" и ее генеральный директор Максим Бондарев ранее был совладельцем ООО "Охтинское", которое в 2007 году продало часть соседней территории "Фаэтону" Сергея Снопка. По данным арбитражного суда, сейчас этот участок находится в залоге по долгам "Фаэтона" перед ВТБ на сумму более 500 млн рублей. Не исключено, что в перспекАндрей Молчановтиве он будет перекуплен.

При этом, по словам генерального директора группы ЛСР Игоря Левита, его компания покупала все земли исключительно у самого совхоза "Ручьи". Группа (основным владельцем которой является сенатор от Ленобласти Андрей Молчанов) занялась консолидацией бывших земель совхоза общей площадью 611 га еще в 2007 году.

Но к реализации проекта группа, видимо, приступит, когда экономика выйдет из кризиса. По последними данным (на 30 июня 2009 года), чистый долг группы ЛСР составлял 38,5 млрд рублей, а выручка за полугодие — 20,3 млрд рублей.

ЛСР построит второй "Охта центр"

В конце 2009 года КГА выпустил постановление, предписывающее ООО "Охтинский берег" подготовить проект планировки и межевания этой территории до 30 ноября 2010 года. Как рассказывает Олег Харченко, глава архитектурной мастерской "Урбис.СПб", ими подготовлен мастер–план этой территории (площадь 1,4 тыс. га), из которых более 600 га находится в собственности ЛСР, где она и возведет 4,7 млн м2.

По соседству с ЛСР и "Фаэтоном" расположится логистический комплекс ОАО "Пластполимер", входящего в сферу интересов ЗАО "ПетроМир" Михаила Мирилашвили. В конце прошлого года компания получила сразу пять участков под строительство. Первая очередь логистического комплекса площадью 50 тыс. м2 будет готова через пару лет, затем он расширится до 320 тыс. м2. Общий объем инвестиций — около $150 млн.

Эксперты рынка считают, что расположение проекта удачно, так как он находится у магистрали, соединяющей несколько районов: Калининский, Красногвардейский и Невский. Рядом находится КАД, что создает дополнительный плюс для реализации как жилой, так и складской функций.

Генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест" Александр Лелин уверен, что сейчас самое время развивать такие крупномасштабные проекты. Они имеют долгосрочную перспективу, и к моменту окончания их реализации спрос на недвижимость возобновится. Его компания также размораживает в 2010 году два проекта массовой жилой застройки в Колпино и Янино.