Бытует мнение, что элитная недвижимость не подвержена падению цен: у нее всегда есть свои покупатели, а у этих покупателей всегда есть деньги. Однако, подводя итоги ушедшего года, становится очевидным: элитные квартиры не смогли сохранить свои цены, как прогнозировали многие.
Ушедший 2009 год позволил сделать интересные выводы. Элитные
квартиры подешевели, как и весь рынок жилья. "На конец лета 2009 года цены
реальных сделок снизились с пика лета 2008 года на 30% в рублях и,
соответственно, на 45% в долларах и в евро. Таким образом, снижение цен на
типовое жилье и на элитное примерно одинаково", - комментирует генеральный
директор компании "Элитные квартиры"Леонид Рысев.
При этом, отмечает эксперт, кризис вывел на рынок
уникальные объекты, которые в другое время никогда бы не появились в
продаже. К примеру, в знаменитом доме на канале Грибоедова 2б, расположенном в
Михайловском парке в 50 метрах от Спаса на Крови и Русского музея, за осень
появилось в продаже 8 квартир. "В уникальном доме на Смольный проспекте, 6,
который стоит прямо в парке Смольного собора, мы продали летом одну видовую
квартиру и сейчас еще 2. Ранее в этом доме ничего не предлагалось по разумным
ценам", - отмечает Рысев. "Квартиры покупаются и продаются при любом кризисе,
также как и доллары продают по 23 рубля и покупают по 37. Все зависит от
конъюнктуры. Мы этой осенью и зимой проводили больше сделок, чем летом 2008
года, когда рынок был перегрет: покупатели не хотели покупать по таким ценам или
не могли, а продавцы ждали, что осенью будет еще дороже".
В некоторых районах, где цены были перегреты и в основном
покупки были инвестиционными, произошло явное затоваривание. Так, по
словам Рысева, на Крестовском острове в продаже имеются более 150 готовых
квартир по стоимости от $500 тыс. до $2 млн. "Это много, и покупают только самые
интересные варианты", - говорит он. В центре же Петербурга как не было,
так и нет избытка интересных предложений.
