15:3830 декабря 200915:38
95просмотров
15:3830 декабря 2009
Ипотечные кредиты в следующем году можно будет взять по 6-7 % годовых, но только при официальном подтверждении своих доходов.
"Если не случится значительных турбулентностей в
макроэкономике, то не исключено снижение до 6-7% к третьему кварталу", -
говорится в аналитическом отчете Универсальной ипотечной компании "УНИКОМ".
Стимулом к этому будет стоимость ресурсов и уровень инфляции. Что касается
первого, то тенденция снижения ставки рефинансирования продолжится, прогнозируют
аналитики. В следствие этого процентная ставка по ипотечным кредитам АИЖК будет
также снижаться.
Сейчас ставка АИЖК находится в диапазоне
9,43-11,45% в рублях (при условии личного страхования). "Так что остальным
ипотечным программам придется держать свои ставки как можно ближе к ставкам
АИЖК, чтобы быть конкурентоспособными", - отмечают эксперты "УНИКОМ". При этом
более привлекательные ставки для заемщиков будут при условии официального
подтверждения дохода, как и до кризиса.
К чему уже будет не вернутся, так это к первоначальному
взносу в 0%, уверены участники рынка.
"Хотя АИЖК уже объявило о планах по снижению первоначального взноса до 10%, правда, благодаря созданию страховой "дочки"", которая будет возмещать банкам оставшиеся 20% в случае возникновения у заемщика проблем с выплатой кредита. Но это лишь подтверждает факт: рыночной возможности уменьшения размера первоначального взноса у банков пока нет", - говорят в ипотечной компании. Так по исходя из кредитного калькулятора компании "Кредитный и финансовый консультант" при стоимости квартиры в $100 тыс на срок 25 лет при ставке от 9,5% и первоначальном взносе от 20% ежемесячный платеж составит около $700. То есть доход должен составлять минимально $1,5 тыс в месяц.
"Хотя АИЖК уже объявило о планах по снижению первоначального взноса до 10%, правда, благодаря созданию страховой "дочки"", которая будет возмещать банкам оставшиеся 20% в случае возникновения у заемщика проблем с выплатой кредита. Но это лишь подтверждает факт: рыночной возможности уменьшения размера первоначального взноса у банков пока нет", - говорят в ипотечной компании. Так по исходя из кредитного калькулятора компании "Кредитный и финансовый консультант" при стоимости квартиры в $100 тыс на срок 25 лет при ставке от 9,5% и первоначальном взносе от 20% ежемесячный платеж составит около $700. То есть доход должен составлять минимально $1,5 тыс в месяц.
"С уровнем дохода менее 45 тыс рублей на ипотеку
рассчитывать не стоит. Тем не менее мы однозначно уверенны, что ипотечное
кредитование в следующем году будет восстанавливаться, при пессимистичном
сценарии рост составит 20-30%, при оптимистичном – 50%", - говорит Александр
Гребенко, генеральный директор "Кредитный и финансовый консультант".
