Массовый переход покупателя с первичного на вторичный рынок жилья, который предрекали осенью 2008 года аналитики риэлторских компаний, сегодня подтверждается статистикой, пишет Агентство Строительных Новостей.
Согласно
данным УФРС по Санкт-Петербургу,
осенью 2009 года впервые с начала кризиса зафиксировано увеличение количества
сделок с жильем на вторичном рынке.
С ноября 2008 по ноябрь 2009 года управление
зарегистрировало рост сделок на вторичном рынке Петербурга и Ленобласти на 23,5%
(всего 7637). За тот же период на первичном рынке число сделок упало на 31%
(всего 327).
Тем не менее, по мнению гендиректора строительной компании
«Темп» Юрия Лучко, интерес покупателей к новому жилью не исчез, а спад сделок
объясняется желанием покупателя избежать рисков, связанных с уязвимым положением
застройщиков в период кризиса, и опасениями попасть в ряды «обманутых
дольщиков». Ответной реакцией рынка на эту ситуацию стало формирование нового
рынка готового жилья от застройщика. «Рынок готового жилья уже появился.
На него выходят многие компании, которые и до кризиса были сориентированы на
стабильную политику развития», - поясняет эксперт. «Квартиры в сданных домах
сегодня нередко продаются по докризным ценам первичного рынка – в среднем по 100
тыс. руб. за м²».
По словам Лучко, то, что покупатель голосует рублем за такой
способ купли-продажи, свидельствует об оздоровлении рынка, стремлении к
стабильности, присущей докризисным рынкам недвижимости европейских стран. «Когда
кризис рынка недвижимости стал очевидным на Западе, главное, что беспокоило
деловое сообщество – сохранение стабильности. А первой реакций на
общественно-политическом уровне, возникшей на волне кризиса в России стала
борьба за снижение цен», - считает Лучко, отмечая, что попытки оказать влияние
на ценовую составляющую рынка извне – сродни информационным войнам, и вряд ли
могут способствовать выходу из кризиса.
