Ваша дача окажется в черте города. Платите больше

Некоторые эксперты считают, что налицо еще одна попытка Смольного решить свои проблемы за счет Ленобласти. Сейчас в области насчитывается около 3 тыс. петербургских садоводств общей площадью свыше 60 тыс. га.

Вероятно, власти полагают, что после этого петербуржцы смогут переехать в садоводства на постоянное жительство, либо купив недорогой домик, либо выстроив коттедж.

Как сообщила "Деловому Петербургу" депутат петербургского Законодательного собрания Зоя Заушникова, рабочая группа из чиновников Смольного и депутатов готовит поправки в новую редакцию Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (принята Госдумой в первом чтении).

Идея повышения статуса садоводств принадлежит депутату Госдумы Василию Захарьящеву, который Василий Захарьящевмного лет возглавлял Петербургский союз садоводов. Он добился создания в Смольном Управления по развитию садоводства и огородничества и стал его руководителем.Василиq Захарьящев

О политическом весе Захарьящева свидетельствует то, что на выборах в Госдуму он получил в списке "Единой России" достаточно высокое место. Кроме того, идею последнего законопроекта Захарьящева об отмене зимнего и летнего времени, который назвали "маниловщиной", как известно, на днях поддержал российский президент.

Кстати, участники рынка купли–продажи земли полагают, что поправка о придании садоводствам статуса поселений вполне может пройти: федеральные власти заинтересованы в том, чтобы нуждающиеся получили дешевое жилье.

Петербургские садоводы на Ленобласть в обиде.

"Налоги на землю мы платим исправно, но ни копейки из него на благоустройство садоводств не идет, — утверждает Захарьящев. По данным Андрея Ляха, сменившего его на посту руководителя управления, садоводства в Ленобласти являются главными, а порой и единственными источниками формирования муниципальных бюджетов. Недавно руководитель областного управления Федеральной налоговой службы Татьяна Откина сообщила СМИ, что в 2009 году объем поступлений от земельного налога должен составить свыше 1,6 млрд рублей, в 2010 году — около 2 млрд рублей.

По подсчетам экспертов, садоводства, преобразованные в города, могут оттянуть на себя до 1 млрд рублей: сейчас они платят эту сумму в бюджеты муниципальных образований, а так он будет расходоваться на нужды садоводства (если оно станет муниципальным образованием).

Кстати, недавно губернатор Ленобласти Валерий Сердюков призвал членов областного правительства активизировать сбор земельного налога для пополнения бюджета. Теперь это может делаться и за счет дачников.

Ваша дача окажется в черте города. Платите большеКак ни странно, препятствием к решению жилищной проблемы стало постановление Конституционного суда, разрешившее регистрацию в садовых домиках. Оно действует только в том случае, если садоводства находятся на территории населенных пунктов, а 90% садоводств в Ленобласти находится за их пределами.

Участники рынка говорят, что из–за этого сделки с садовыми участками (они составляют половину всех сделок на рынке загородной недвижимости) заключаются по серым схемам, и новый статус садоводств позволит вывести их из тени.

"Идея придания садоводствам статуса городских поселений хорошая", — считает руководитель офиса Городского ипотечного банка в Петербурге Андрей Пименов. По его мнению, это повысит ликвидность объектов и увеличит вероятность принятия банками положительного решения по их кредитованию.

Например, кредит на строительство на землях сельхозназначения получить практически невозможно.

Кстати: как только садоводство тем или иным способом будет включено в состав поселения (а без этого на его территории невозможно зарегистрироваться по месту жительства), расходы садоводов возрастут в несколько раз.

С одной стороны, садоводы и дачники получат возможность направлять собранные налоги на ремонт дорог, дренаж и благоустройство своей территории. С другой — размер этих налогов резко возрастет.

"Если садоводство включается в черту населенного пункта, статус этой земли меняется: из сельскохозяйственной она становится землей населенного пункта", — говорит начальник юридического отдела ЗАО "Русский фонд недвижимости" Максим Финионов. По его словам, кадастровая стоимость таких земель (на основе которой исчисляется земельный налог) может превышать стоимость земель сельхозназначения в разы.

Садоводы говорят, что в этих условиях желание властей создать земли населенных пунктов на территории садоводств будет медвежьей услугой: если сейчас они платят земельный налог, к примеру 2 тыс. рублей, то в населенном пункте он превратится в 20 тыс.