Застройщиков оштрафуют за задержку ввода жилья

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти уже принял иски Жилищного комитета к двум компаниям — ООО "Концерн "ЛЭК Истейт" (входит в холдинг "ЛЭК", владельцами которого считаются Павел Андреев и Андрей Рогачев) и ООО "Комета" (юрлицо связано через свою "дочку" со строительной компанией "Торговый дом "Сигма" (создано в 1994 году). Ведомство требует со строителей неустойку за нарушение сроков сдачи домов, в которых город купил квартиры на правах долевого участия в строительстве. Эти квартиры предназначаются для очередников. С "ЛЭК" комитет требует 25 млн рублей, с "Кометы" — 14 млн.

По данным Фонда имущества, сейчас действуют 37 договоров о долевом участии Смольного в строительстве 2,5 тыс. квартир на сумму 5,5 млрд рублей. Самый первый договор заключен в декабре 2008 года. Многие застройщики в разгар кризиса предлагали городу свои квартиры, для того чтобы получить средства и завершить уже начатые проекты. Однако предлагаемая властями цена 47,3 тыс. рублей за 1 м2, по уверениям большинства застройщиков, не всегда покрывает даже себестоимость строительства. Однако городские деньги (70% от стоимости заказа перечисляется сразу, а 30% — после сдачи дома) могут использоваться для пополнения оборотных средств, чтобы по ходу строительства привлекать деньги новых дольщиков.

Согласно Закону №214–ФЗ, в случае нарушения сроков сдачи дома застройщик должен выплатить дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (это около 24% годовых с учетом снижения ставки рефинансирования). Таким образом, полученные компаниями от города 5,5 млрд рублей могут обернуться новыми долгами перед городом на сумму до 133 млн рублей в месяц. При этом все застройщики сходятся во мнении, что сдать дом вовремя в нашем городе почти невозможно. К извечной проблеме подключения домов к энергосетям в кризис добавилась еще и проблема расчетов с кредиторами. По неофициальным признаниям девелоперов, они постоянно находятся перед выбором: нарушить срок сдачи, аккуратно обслуживая обязательства перед банками и подрядчиками, либо идти по схеме "Строймонтажа" — сдать все дома вовремя и объявить себя банкротом.

Смольный в свою очередь все настойчивее убеждает строителей переходить на ФЗ №214. В марте 2009 года губернатор Петербурга Валентина Матвиенко призвала отказаться от иных схем привлечения дольщиков к 2011 году. После этого многие застройщики действительно стали переходить на 214–й закон и даже приводить в соответствие с ним уже заключенные с дольщиками договоры. В результате был сформирован "белый" список из 33 застройщиков, которые полностью перешли на ФЗ №214. Им было разрешено рекламировать свои квартиры, а ВТБ и Сбербанк стали кредитовать их объекты. Однако поток застройщиков, желающих перейти на "новые рельсы", может иссякнуть, как только Смольному удастся взыскать неустойку по 214–му закону.

"В условиях, когда строительные компании только–только начинают выкарабкиваться из кризиса, эти взыскания их просто убьют. Они сдохнут, как котята", — отмечает Лев Каплан, глава некоммерческого партнерства "Союзпетрострой". "Практика подобных взысканий в судах еще не сложилась, поэтому немногие застройщики даже задаются вопросами о рисках этого закона", — комментирует ситуацию адвокат Ирина Иванова. По ее мнению, опыт чиновников наверняка захотят перенять и простые дольщики, имеющие договоры, соответствующие ФЗ №214 (по данным комитета по строительству, их около 7 тыс. человек).