00:0005 ноября 2009
СПб. Помимо штрафов за срыв сроков юристы насчитали как минимум четыре «системных» риска для застройщика, таящихся в Законе №214 «О долевом участии в строительстве».
Нежелание застройщиков привлекать средства дольщиков в рамках Закона № 214–ФЗ объясняется тем, что те, кто решается на это, ставят себя в проигрышное положение по отношению к тем, кто использует обходные схемы. «Конечно же самый главный риск — это штрафы, — говорит управляющий партнер «Прайм Эдвайс, Семеняко и партнеры» Денис Химиляйне. — Но есть и другие. Во–первых, то, что дольщик может на любом этапе потребовать свои деньги назад».
Во–вторых, застройщик, со своей стороны, может отказаться от обязательств перед дольщиком только в одном случае — если тот задерживает оплату квартиры. Но в этом случае он обязан в течение 10 дней вернуть дольщику уже внесенные деньги. А в случае задержки — выплатить неустойку по той же ставке 24% годовых.
В–третьих, по словам эксперта, сильно связывает руки застройщику обязанность целевого использования денег дольщика исключительно на конкретный дом. При этом сейчас в судах идут споры, могут ли эти деньги быть пущены хотя бы на оплату рекламы квартир в этом же самом доме.
Четвертая проблема в том, что застройщик обязан предоставлять огромное количество информации о строительстве широкому кругу лиц.
