Ипотека начнется со взноса в 10%

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) подготовило Концепцию развития системы ипотечного страхования. Она предполагает введение в России института страхования кредитора от убытка, если заемщик допустит дефолт, а продажа заложенного имущества не покроет его долг, передает Прайм–ТАСС.

Страховать банки будет дочерняя страховая компания АИЖК, которую планируют создать до конца этого года. Мировой опыт показывает, что ипотечное страхование позволяет снизить первоначальный взнос до 10%, говорится в концепции.

Основная деятельность страховой компании АИЖК будет сосредоточена в области предоставления страховым компаниям услуг по входящему перестрахованию, разработке и внедрению типовой документации, отладке бизнес–процессов и ИТ–технологий, организации процесса обучения персонала страховых компаний, отмечают авторы концепции. Первые сделки по ипотечному кредитованию должны пройти во II квартале 2010 года, рассчитывают в АИЖК.

В большинстве стран запуск программ ипотечного страхования осуществлялся государственными компаниями или фондами, отмечают в АИЖК. Поэтому и в России агентство хочет взять эту функцию на себя. Впрочем, АИЖК допускает возможность присутствия в органах управления и капитале новой компании профессиональных участников рынка.

Однако сами участники рынка оценили инициативу АИЖК скептически. "Это приведет к удорожанию кредита, — полагает директор петербургского филиала Росбанка Илья Злуницын. — Кто–то должен нести расходы по страхованию кредита. А поскольку сумма ипотечного кредита, как правило, достаточно велика, то и расходы могут быть весьма значительны".

"С одной стороны, если страхование в одной-единственной компании будет условием для снижения первоначального взноса, то это будет противоречием антимонопольному законодательству, так как будет создавать преимущества одной страховой компании перед другими, - считает руководитель офиса Городского ипотечного банка в Петербурге Андрей Пименов. - С другой стороны снижение рисков, покрываемых новым видом страхования, позволит сократить размера первого взноса, а для молодых семей и граждан со стабильным доходом, не имеющим пока достаточных накоплений, это станет возможностью купить жилье в кредит. При этом надо помнить, что платежная нагрузка на заемщика возможно возрастет, так как по одной из предлагаемых схем оплачивать страховку будет сам клиент".

"Очевидно, что создание "придворной" страховой компании АИЖК приведет не к улучшению условий страхования для получателей ипотечных кредитов, а, наоборот, к монополизации этого сектора рынка, поскольку АИЖК будет принуждать заемщиков по своим программам к страхованию именно в этой компании", — заявил агентству "Прайм–ТАСС" член правления ОСАО "Россия" Андрей Крупнов.

Сейчас ипотечные кредиты выдают в Петербурге при оплате первоначального взноса в 20–30%, говорится в аналитической записке АРИН. До кризиса первоначальный взнос мог составлять 10%.