Николай Пономарев: "Рынок коммерческой недвижимости достиг дна"

"ДП": Каким вы видите стратегическое развитие вашей компании? Есть ли у вас ресурсы для приобретения подешевевших активов?

Николай Пономарев : Несмотря на кризис, концерн "Питер" нашел возможность приобрести на торгах Фонда имущества здание института "Гипромясомолагропром" на Московском пр. Сейчас мы проводим геодезические работы, изучаем грунты. Нужно тщательно проверить, что в этом здании находится под охраной КГИОП. На сегодня наши эксперты из отдела развития склоняются к тому, чтобы построить там трехзвездочную гостиницу.

Нам кажется, что сегмент четырех– или пятизвездочных отелей в ближайшее время будет менее востребован.

"ДП": Проблемы, возникшие у "Главстроя" Олега Дерипаски, снова сделали КЦ "Питер" крупнейшим инвестором, работающим на территории Апраксина двора. Каковы перспективы развития этой территории на фоне финансового кризиса и дефицита кредитных ресурсов? Николай ПономаревВозможны ли какие–то новые формы сотрудничества с "Главстроем" и возможно ли такое сотрудничество в принципе?

Николай Пономарев: Если судить по количеству площадей на территории Апраксина двора, то, пожалуй, КЦ "Питер" сегодня крупнейший инвестор (10 тыс. м2). Говорить же о перспективах развития сегодня — это все равно что прогнозировать пресловутую кривую финансового кризиса. Сегодня мы стараемся максимально сохранить рабочие места, понимая, в какой трудной ситуации оказались арендаторы, идем на вынужденные уступки по снижению арендной платы. На данный момент положение дел с реконструкцией можно охарактеризовать одним словом — стагнация.

Позиция города абсолютно верна — территорию нужно развивать, несмотря на то что она очень проблемная. Но сейчас мы имеем то, что имеем. Говоря о возможном сотрудничестве с "Главстроем", повторюсь — мы готовы к диалогу, искренне желаем ему найти деньги на этот проект, чтобы дело не ограничивалось банальным шлагбаумом на территории.

"ДП": Общим местом стали проблемы с наполняемостью торговых и офисных помещений. Удается ли вам удерживать старых и находить новых арендаторов для ваших торговых и бизнес–центров?

Николай Пономарев: Я считаю, что наполняемость площадей напрямую зависит от политики компании. Петербург в России занимает едва ли не первое место по количеству реконструированных и заново отстроенных торговых комплексов и бизнес–центров, а это говорит о том, что особенно в сегодняшней ситуации нужно быть более лояльным и гибким.

"ДП": Как кризис сказался на реконструированных вами и находящихся в вашем управлении рынках — Сенном и Троицком? Логично предположить, что кризис и падение денежных доходов населения дали им новые козыри в борьбе с другими торговыми форматами. Что происходит с покупательскими потоками и финансовыми показателями Сенного и Троицкого рынков?

Николай Пономарев: Я, наверное, слукавил бы, сказав: "кому кризис, а кому — мать родная". Рынки в своем торговом формате переносят те же трудности, с учетом специфики работы рынков. Речь идет не о покупательских потоках — они не упали, а о реальных доходах населения. Рынки же сами по себе очень востребованы и популярны, и, думаю, еще надолго.

"ДП": Каков ваш прогноз относительно динамики цен на офисную и торговую недвижимость в центре Петербурга? Сохраняет ли она инвестиционную привлекательность?

Николай Пономарев: Мы считаем, что рынок коммерческой недвижимости достиг дна и дальше падать не будет. На сегодняшний день коммерческая недвижимость в центре Петербурга, по нашему мнению, остается одним из наиболее перспективных объектов для инвестирования.

"ДП": Нет ли у вас планов в ближайшем будущем привлечь соинвесторов в акционерный капитал КЦ "Питер"?

Николай Пономарев: В настоящий момент мы этот вопрос не рассматриваем.

Пономарев Николай Александрович
Родился в 1955 году. Работал наладчиком оборудования на Кировском заводе.
С 1978 по 1991 год служил в Комитете государственной безопасности СССР. Окончил Академию КГБ.
В 1992 году основал и возглавил ООО "Коммерческий Центр "Питер".
Источник: КЦ "Питер"

Что такое ООО "КЦ "Питер"
200 тыс. м2 — общая площадь объектов недвижимости, находящихся в собственности КЦ и его дочерних компаний. В том числе — ТК "Сенная", ТК "Питер" и др.