Рынок бизнес-центров Петербурга в III квартале 2009 г.

Как свидетельствует исследование NAI Becar, по итогам квартала общий объем предложения качественных офисных площадей (классов А, В и С) достиг 2 201,7 тыс. кв. м. В сегменте высококачественных офисных площадей (классы А и В) было введено шесть объектов (74,2 тыс. кв. м общей площади), все они позиционируются в классе В/В+. Общий объем предложения в сегменте на конец III квартала составил 1 604 тыс. кв. м.

Отличительной чертой завершившегося квартала стало отсутствие новых офисных центров класса А.

В III квартале 2009 г. офисные площади вводились в шести административных районах Петербурга. Открытие двух крупных офисных объектов на улице Савушкина («Атлантик Сити», ул. Савушкина, 126 и «Антарес», ул. Савушкина, 83, лит. А) вывело Приморский район в лидеры квартала по вводу новых площадей.

В среднем по городу на конец сентября 2009 г. ставки аренды в открытом предложении действующих бизнес-центров находились в следующих диапазонах (с учетом НДС и коммунальных услуг):

• класс А – 1 000–1 800 руб./кв. м/месяц;
• класс В – 700–1 200 руб./кв. м/месяц;
• класс С – 450–850 руб./кв. м/месяц.

Разброс ставок существенен не только среди бизнес-центров одного класса, но иногда и внутри отдельно взятого объекта, где ставки для разных арендаторов могут отличаться на 20–25%. По данным брокеров, в результате переговоров между потенциальным арендатором и арендодателем дисконт на величину арендной платы составляет 10–30%, в некоторых случаях достигая 50%.

В целом отмечается тенденция к снижению размеров запрашиваемых площадей. Наиболее востребованными становятся офисы до 100 кв. м. Тем не менее, примеры крупных сделок на рынке аренды присутствуют. Так, в течение квартала о сделках по аренде площадей порядка 1 000 кв. м заявляли в сети «Сенатор» и компании «БФА» (бизнес-центр «Линкор»).

По данным компаниии NAI Becar, до конца текущего планировался ввод не менее 30 офисных объектов, из них порядка 12 находятся на завершающем этапе. Практика переноса сроков сдачи и сложности, связанные с экономическим кризисом, позволяют предположить, что реально в эксплуатацию до конца текущего года будет введено 8-9 объектов общей площадью не более 100 тыс. кв. м. Общий объем качественного предложения площадей в бизнес-центрах классов А, В, С на конец текущего года составит 2,29–2,3 млн кв. м. Таким образом, темпы роста рынка бизнес-центров по итогам 2009 г. немного снизятся. Более существенного замедления можно ожидать в 2010 г., когда начнет сказываться вызванная кризисом приостановка проектов. По оценке аналитиков NAI Becar, общая площадь замороженных объектов, ввод которых изначально планировался на 2010 г., составляет не менее 350 тыс. кв. м.