17:4302 сентября 200917:43
13просмотров
17:4302 сентября 2009
Рынок жилья России - все ближе к точке ценового равновесия и по мере приближения к ней темпы снижения цен замедляются. Итоги августа подтверждают этот вывод. Если в июле 2009 года средние цены предложения на жилье в Москве (в совокупности по вторичному и первичному рынкам) снизились на 1,4%, а в Санкт-Петербурге на 1,8%, то в августе снижение цен предложения на жилье в Москве составило 0,3%, а в Санкт-Петербурге – 0,7%.
Из трех рассматриваемых в данном обзоре регионов –
Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области темпы снижения рублевых цен
предложения сохранились только в последнем. Если в июле цены предложения в
Московской области снизились на 1,8%, то в августе – на 1,9%. В основном
это связано с локальными событиями на рынке жилья области – в первую очередь
сохранением высокого объема ввода в строй
новостроек.
К концу августа средние цены предложения в Москве установились на уровне 136700
рублей за кв. м. В начале лета они составляли 142900 рублей за кв. м. За лето
цена квадратного метра снизилась на 6200 рублей или на 4,3%. И это на фоне
инфляции, которая за три летних месяца составила 1,5%.
Покупатель средней московской квартиры (54 кв. м), отложивший покупку с концы
весны на начало осени, спокойно отдохнул и сэкономил за счет снижения цен 334800
рублей. А если он положил сумму, предназначенную на покупку квартиры, на три
летних месяца на рублевый депозит под 15% годовых, то выиграл дополнительно еще
3,75% от суммы (около 290 тыс. рублей).
В Санкт-Петербурге к концу августа средние цены предложения остановились на
уровне 69500 рублей за кв. м. За лето питерский квадратный метр "потерял"
4000 рублей своей ценности или 5,4%. Стоимость средней петербургской
квартиры (64 кв. м) за лето снизилась на 256000 рублей.
Квадратный метр в Подмосковье предлагают купить в конце августа в среднем по
57800 рублей, что на 2800 рублей дешевле, чем в начале лета (снижение на 4,6%).
Экономия покупателя стандартной подмосковной квартиры (60 кв. м) за лето
составила 168000 рублей.
Однако, при стабильности текущей макроэкономической ситуации вероятность
дальнейшего повсеместного снижения рублевых цен на жилье осенью 2009 в несколько
раз меньше, чем летом 2009 года. Поэтому, данные расчеты нельзя считать
рекомендацией к дальнейшему ожиданию их снижения. Более того, в отдельных
локальных территориях и сегментах жилого рынка к концу года возможен рост цен
предложения на жилье.
Дальнейшее движение цен в различных городах и регионах страны будет определяться
не глобальными макроэкономическими изменениями, влияние которых на цены за
прошедший с начала кризиса год почти отыграно, а локальными особенностями
рынков, а также внутренней экономической политикой государства, местных властей
и крупных игроков рынка.
Поощрение выдачи новых ипотечных кредитов, кредитования новых и крепко стоящих
на ногах застройщиков, эффективное донесение до населения информации о налоговых
и иных льготах для покупателей жилья и получателей кредитов, предоставление
государственных гарантий покупателям квартир в новостройках,
частно-государственное партнерство с застройщиками – все это может
способствовать активизации рынков жилой недвижимости. При грамотной стратегии
поведения властей и застройщиков будет происходить постепенное восстановление
количества сделок и объемов строительных работ на фоне снизившегося и в целом
стабильного уровня цен.
Конечно, данные выводы верны только в условиях стабильной макроэкономической
ситуации, которая может быть нарушена, например, в случае снижения цен на
мировом рынке на нефть и иные товары российского экспорта. Например, в случае
снижения цены барреля нефти до 45-50 долларов средние цены предложения в Москве
могут скорректироваться до уровня 125 тыс. рублей за 1 кв. м, т.е. еще примерно
на 10% от текущего уровня.
Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GED
Analytics)
E-mail: pypinay@gdeetotdom.r u
тел.: +7 (495) 657 99 21 доб. 2261
E-mail: pypinay@gdeetotdom.r u
тел.: +7 (495) 657 99 21 доб. 2261