"Деловой Петербург" и Dprealty.ru опросили крупнейших застройщиков, чтобы выяснить, наступило ли на рынке жилья дно. Лидеры строительного рынка считают, что снижать цены уже некуда. Некоторые из застройщиков уже заявили о повышении цен с осени этого года.
Основным критерием для снижения цены является степень
готовности дома. На сданные объекты и объекты в высокой степени готовности за
полгода цены снизились в среднем на 10%.
"Сначала в среднем по рынку цены снизились на 8%. Мы никогда
не были сторонниками больших скидок, так как это быстро исчерпываемый инструмент
в борьбе за покупателя. Сейчас у нас действует традиционная для нашей компании
скидка в размере 200 у.е. за 1 м2 при единовременной 100%–ной оплате
стоимости квартиры", — говорит директор по маркетинговым исследованиям Холдинга
RBI Вера Сережина.
"В среднем по нашим объектам (типовое жилье) за полгода цены
снизились на 10–12%, что соответствует среднерыночной динамике, в
соответствии с данными нашего консалтингового центра. В настоящее время все наши
представленные объекты либо уже сданы в эксплуатацию, либо находятся на высокой
стадии готовности. Квартиры в таких объектах сейчас пользуются активным
спросом", — отмечает заместитель директора компании "Петербургская
Недвижимость" Олег Пашин.
Коммерческий директор ООО "ГДСК"
Екатерина Немченко отмечает, что с января 2009 года клиентам ГДСК предлагается
скидка в размере 10% на метры, оплачиваемые первым взносом. "Изменение цен по
отношению к ценовой политике 2008 года произошло в апреле, когда в результате
анализа остатков продаваемых площадей в объектах ГДСК была произведена
детальная дифференциация цен в зависимости от расположения каждой квартиры в
доме, количества непроданных квартир одного типа, степени готовности объекта или
очереди объекта. При этом наиболее ликвидные квартиры сохранили свою прежнюю
оценку", — уточняет Екатерина Немченко.
Читайте также:
Строителей не спасла отсрочка
В компаниях "ЛЭК" и "Эталон–ЛенспецСМУ" с начала года
произошло более серьезное снижение: 20–25% в среднем по всем объектам в компании
"ЛЭК",
15–20% — в "Эталон–ЛенспецСМУ". В компании "М–Индустрия" отмечают, что с октября 2008 года при
пересчете на американские доллары цена квартир снизилась почти в 2 раза.
Застройщики считают, что рынок уже достиг дна и дальнейшего
снижения цен не предвидят. В компаниях "ЛЭК", "Эталон–ЛенспецСМУ" и
"М–Индустрия" отмечают, что сейчас стоимость жилья за квадратный метр достигла
уровня себестоимости.
"За последние полгода средний уровень цен в нашей компании
не изменился. В ближайший период серьезная корректировка цен в сторону
уменьшения тоже вряд ли возможна, поскольку для этого должны подешеветь основные
составляющие строительства, а это, даже в случае сохранения предпосылок, процесс
не быстрый. Строить ниже или на грани себестоимости ответственная компания не
будет", — отмечает Сергей Кузнецов, руководитель отдела продаж группы
компаний "ЦДС".
"С октября прошлого года себестоимость строительства
снизилась на 13% и уже вряд ли будет снижаться до конца 2009 года. Кроме того,
при текущем балансе спроса и предложения цены на жилье имеют все предпосылки для
дальнейшего роста. Драйвер роста цен — постепенно формирующийся дефицит
предложения. Из продающихся сегодня 160 объектов (без учета сданных в
эксплуатацию) почти на половине стройплощадок работы не ведутся. Объекты в
высокой степени готовности постепенно раскупаются, а новых проектов появляется
крайне мало. Вместе с этим спрос на квартиры никуда не исчезает", —
отмечает Вера Сережина.
Некоторые из застройщиков уже заявили о повышении цен с
осени этого года.
"В сентябре планируется небольшой рост цен, поскольку
существующая рентабельность не является достаточной для того, чтобы компания
могла развивать новые проекты", — сообщили в компании
"Эталон–ЛенспецСМУ".
С ней согласен генеральный директор ЗАО "ЮИТ
Лентек" Михаил Возиянов: "В нашей компании ценовая коррекция
уже завершена, и дальнейшего снижения цен на ликвидное жилье во втором полугодии
мы не планируем. Не исключаю вероятность того, что в ближайшем будущем цены
квартиры в готовых и строящихся домах будут повышаться".