Коттеджные поселки меняются под клиента

За последнее время количество выставленных на продажу коттеджных поселков в классе «элита» уменьшается. Причина в том, что застройщики пересматривают концепции своих проектов.

«Они снижают цены на объекты, тем самым автоматически переводя проекты класса премиум в бизнес-класс», -- объясняет тенденцию Ольга Трошева, заместитель директора Консалтингового центра компании «Петербургская Недвижимость».

Новые ценники

Переоценка ценностей началась несколько месяцев назад с увеличения их стоимости. В марте цены на загородные элитные объекты пересчитали с учетом изменившегося курса иностранной валюты. В результате к апрелю стоимость объектов возросла почти на треть. Поняв, что при таких ценах желающих приобрести «домик в деревне» не прибавится, девелоперы стали пересматривать стоимость жилья в другую сторону. С апреля началось снижение цен.

Впрочем, дешевеет не все. Известны случаи, когда девелоперы несмотря ни на что увеличивают стоимость объектов до 45%. Но если цены падают, то не менее существенно. «Цены на готовые дома в сданных коттеджных поселках с хорошей локацией в результате торга удается сбить на 20-30%, -- говорит директор департамента загородной недвижимости агентства «Бекар» Андрей Уманский. -- В несданных поселках с долевым участием цены снижают и на 50%».

С небес на землю

Снижение стоимости загородной недвижимости зависит и от того, насколько объективным было ценообразование.

По наблюдениям Станислава Азацкого, директора департамента загородной недвижимости корпорации «Адвекс. Недвижимость», падение цены составляет от 15 до 30% от стоимости объекта, если его изначальная цена до кризиса соответствовала рыночной стоимости. Объекты, стоимость которых изначально была завышенной, а, по мнению риелтора, в предкризисный период таких было более 70%, дешевеют от 10 до 60%.

Актуальные изменения

Неудовлетворительный объем продаж заставляет застройщиков стимулировать спрос не только снижением стоимости жилья, но и совсем уж радикальными способами. «Девелоперы часто не только идут на реконцепцию, но и вовсе меняют продукт. Вместо коттеджей с землей они продают земельные участки», -- говорит Ольга Трошева.

Предложений о продаже участков сегодня много. По данным «Петербургской Недвижимости», они составляют практически 40% от всего предложения в организованных коттеджных поселках. Появившаяся в продаже земля сравнительно недорогая -- ниже 100 тыс. рублей за сотку. Несмотря на доступные цены, востребованы далеко не все предложения. Наряду с достоинствами, у них есть и недостатки.

«Подведение инженерных коммуникаций в таких проектах обычно планируется позже и за отдельные деньги, -- говорит Ольга Трошева. -- И гарантий того, что инженерия появится, нет». Возможно, поэтому не все участки пользуются спросом. «Многие потенциальные покупатели не доверяют девелоперам. Риск того, что застройщик не сможет выполнить взятые на себя обязательства, сегодня велик. Поэтому люди боятся приобретать участки в коттеджных поселках с неопределенными сроками ввода», -- говорит директор департамента консалтинга и оценки «Агентства развития и исследований в недвижимости» Екатерина Марковец.

В начале года поселки подорожали из-за корректировки курса валют, но вскоре резко подешевели, так как строители поняли, что без скидок достроить не смогут.

Фото: итар-тасс

Цифры

Какие поселки подешевели вдвое

до 50% понизились цены в ряде загородных коттеджных поселков, расположенных под Петербургом.

По данным агентства «Бекар», скидки зафиксированы в поселках с долевым участием, которые еще не сданы в эксплуатацию.