Цены на первичном рынке недвижимости Петербурга достигли психологической отметки в 50 тыс. рублей за метр. Недовольные застройщики вынуждены снижать себестоимость строительства.
Первым крупным застройщиком, предложившим цену в 50 тыс.
рублей за 1 м2 на некоторые квартиры в построенном доме, стала "ЛЭК". По словам
Павла Андреева, руководителя компании "ЛЭК", снижение цен происходит за счет
сокращения себестоимости, в частности, издержек, стоимости работы подрядчиков и
за счет использования бартерных схем.
"О прибыли мы сегодня вообще не думаем. Главное для
нас — четкий денежный поток, который позволит обеспечить пять позиций: саму
стройку, зарплату сотрудникам, налоги, проценты по кредитами и сами
кредиты, — говорит Павел Андреев. — Сегодня себестоимость равна цене,
по которой мы продаем объекты".
Действия "ЛЭК" не радуют остальных домостроителей: политика
крупнейшей компании в области ценообразования напрямую влияет на весь рынок.
Согласно исследованию "Делового Петербурга", другие крупные компании уже снижают
цены. Среди домов, которые планируются к сдаче в 2009 году, есть предложения по
52–53 тыс. рублей за 1 м2. До сих пор в городе по таким ценам предлагались
только объекты на самой начальной стадии.
Павел Андреев признается, что некоторые застройщики
высказывают ему свое недовольство тем, что "ЛЭК" снижает цены.
"Есть такие разговоры. Но надо вспомнить, что на растущем
рынке все так же следили за нашей политикой и с удовольствием повышали цены
вслед за нами, — говорит он. — Теперь другая ситуация. Нет смысла
обижаться: если мы смогли, то смогут и другие крупные игроки". Впрочем, Андреев
отмечает, что застройщики, которые работают на рынке по 10–15 лет, знают друг
друга и постоянно общаются: "Поэтому эти разговоры носят скорее дружеский
характер, и серьезно я их не воспринимаю".
Однако опрос "Делового Петербурга" показал, что девелоперы
серьезно озабочены работой на грани рентабельности и недовольны конкурентным
преимуществом "ЛЭК".
"По всей видимости, в проекте допущены определенные
маркетинговые ошибки. В период кризиса это создало проблемы с ликвидностью.
Отсюда и подобные ценовые решения, — заявил генеральный директор компании
Setl City Василий Селиванов. — Качественные проекты, имеющие всю
необходимую разрешительную документацию, строящиеся нормальными темпами, не
могут сегодня стоить 50 тыс. за метр". Он также заметил, что даже низкая цена не
привлечет покупателей к домам, срок сдачи которых неоднократно переносился и
продолжает отдаляться.
"Я не верю, что у такой крупной строительной компании, как
"ЛЭК", может быть такая низкая себестоимость, — говорит Денис Жуков,
председатель совета директоров инвестиционной строительной компании
"СВП–Инвест". — Я считаю, если остальные игроки опустят цены до уровня
себестоимости, то рынок недвижимости рухнет".
Застройщики, вынужденные снижать цены с начала кризиса,
постоянно уверяют, что дальнейшее падение невозможно, поскольку в этом случае
цена будет ниже себестоимости. Андреев также говорит, что не готов сейчас
снижаться ниже 50 тыс. рублей за 1 м2, но уже не исключает категорически такой
вариант: "В этом случае мы еще больше затянем пояса, чтобы соответствовать рынку
и одновременно не продавать в убыток".
Так или иначе сегодня стоимость жилья на первичном рынке
опустилась до уровня конца 2006 — начала 2007 года. По данным АРИН, тогда
средняя стоимость квартир экономкласса на первичном рынке составляла около 52
тыс. рублей за 1 м2.
Таким образом, все реальнее становится рекомендация
президента Дмитрия Медведева, который в начале лета заявил, что жилье в этом
году должно стоить 30 тыс. рублей за 1 м2. Однако пока в такую стоимость квартир
в Петербурге не верят даже чиновники. Так, рыночная стоимость жилья в городе,
которую определило Минэкономразвития на III–IV кварталы 2009 года, составляет
44,3 тыс. рублей за 1 м2.
