Квартплата авансом стала вне закона

Взимание расходов на содержание дома авансом очень распространено среди петербургских застройщиков. Без квитанции об оплате за 6 месяцев покупателям просто не отдают ключи от квартир. Начальник Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) Петербурга Владимир Зябко отмечает, что требование предварительной оплаты противоречит 214–ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." В нем не указано, что для подписания акта приема–передачи квартиры дольщик обязан оплатить коммунальные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту дома за следующие 6 месяцев.

В ГЖИ пояснили, что решение было вынесено по жалобе дольщика "Строймонтажа". Официальный представитель "Строймонтажа" Дмитрий Боголюбов подтвердил, что компания требует с дольщиков платежи за полгода вперед: "авансирование обусловлено спецификой запуска дома в эксплуатацию". От дальнейших комментариев в компании отказались.

Председатель Ассоциации управляющих и эксплуатирующих организаций в жилой сфере СПб Евгений Пургин считает, что такие действия оправданны: "Пока идет заселение, собственников квартир, особенно иногородних, бывает трудно найти. Все это время застройщик несет расходы по содержанию дома".

Начальник отдела по работе с ТСЖ компании Setl City Владимир Дегтярев, напротив, считает, что позиция ГЖИ вполне справедлива, застройщики действительно не могут предъявлять подобные требования дольщикам. По закону, по условиям договоров долевого участия строительные компании обязаны в определенный срок передать дольщикам квартиры, а дольщики должны не позднее определенных сроков эти квартиры принять. По его словам, любые требования по внесению квартплаты исходят уже не от строительной компании, а от ТСЖ и управляющих компаний, обслуживающих дом.

Евгений Пургин полагает, что запрет на взимание авансовых платежей будет легко обойти. Для этого достаточно прописать обязанность оплаты авансом в самом договоре долевого участия.