Участки потеснили в продаже коттеджи

Операции с участками интересны как покупателям, так и девелоперам. Первые экономят на стройматериалах и подешевевшем труде строителей. Вторые, продав участки, получают средства на завершение проектов.

"Сделок сегодня заключается на 70% меньше, чем в прошлом году, — говорит Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости агентства "Бекар". — Однако перед началом сезона ситуация постепенно начала выправляться. По итогам марта наша диспетчерская служба зафиксировала 25%–ный рост количества обращений по загородным объектам в сравнении с началом года".

Эксперты уверяют, что продавцы еще не готовы заметно снижать цены. "При крайней заинтересованности в продаже объекта покупателю, бывает, удается сбить заявленную цену и на 30%", — говорит Станислав Азацкий, директор департамента загородной недвижимости корпорации "Адвекс. Недвижимость".

Основной объем спроса в I квартале 2009 года сосредоточился на небольших и недорогих земельных участках. Практически пропал спрос на большие массивы земли под инвестиционные проекты. Аналогичная ситуация с землями сельскохозяйственного назначения.

"Такие участки требуют работы по изменению разрешенного использования, что влечет за собой значительные временные и материальные затраты, — объясняет Станислав Азацкий. — Сегодня востребованы небольшие площади порядка 2–3 га. Как правило, уже с разрешенным использованием под ИЖС с целью возведения на них домов экономкласса". Популярностью также пользуются дешевые земельные участки для личного использования. Земли ИЖС запрашиваются по цене до 2–2,5 млн рублей, садоводства — до 1 млн рублей за участок.

Предложение загородных объектов в апреле текущего года возросло по сравнению с мартом на 15%. "Это увеличение произошло в основном за счет домов стоимостью 2,5–7,5 млн рублей и участков из самого дорогого сегмента, хотя предложений высших ценовых категорий в этом году меньше, чем в прошлом", — говорит Алла Зайцева, заместитель генерального директора агентства недвижимости "Прогаль".

По данным "Прогаль", самые дешевые (стоимостью менее 750 тыс. рублей) готовые постройки предлагаются в Волховском и Тосненском районах. В то же время каждый второй выставленный на продажу загородный дом дороже 7,5 млн рублей расположен во Всеволожском районе. Там же в апреле продавалась половина областных участков дороже 2,5 млн рублей.

В лидеры по объему предложения земельных участков для индивидуальной застройки (до 40 соток) в апреле текущего года вышел Приозерский район. Здесь продается больше всего наделов дешевле 500 тыс. рублей (18%).

Структура сделок с домами, март 2009 года: каждый второй выставленный на продажу загородный дом дороже 7,5 млн рублей расположен во Всеволожском районе. Второе место в самом дорогом сегменте занимает Выборгский район (12%), третье — Приозерский район (7%). На четвертом находится Курортный район Петербурга (6%).

Половина участков дороже 2,5 млн рублей в апреле продавалась во Всеволожском районе. На долю Выборгского района приходится 11%. Лидером по объему предложения участков для индивидуальной застройки (до 40 соток) в апреле стал Приозерский район (18% наделов дешевле 0,5 млн рублей).