Невский проспект меняет арендаторов

К лету ожидания арендаторов по снижению ставок сменяются активными действиями. Уже в апреле количество вакантных площадей на Невском проспекте сократилось на 5–10%.

Среди одежных ретейлеров и владельцев заведений общепита арендные площади на Невском пр. и Большом пр. Петроградской стороны всегда были востребованы. До кризиса там практически отсутствовали свободные площади. Но с сентября 2008 г. количество вакантных площадей составило 15–20%, а арендные ставки упали на 40–45%.

Так, в сентябре 2008 года арендная ставка за 1 м2 в месяц составляла 9–12 тыс. рублей, в мае — 5–8 тыс. рублей. В качестве примера генеральный директор компании "БестЪ. Коммерческая недвижимость" Георгий Рыков приводит пример помещения на Невском площадью 127 м2, которое до ноября 2008 года сдавалось за 2 млн рублей в год, сейчас — за 1,4 млн рублей.

"Невский проспект не имеет аналогов в городе по покупательскому потоку, поэтому арендные ставки до кризиса были несколько завышенными", — считает совладелец сети кофеен "Шоколадница" Сергей Лютов, отмечая, что в кризис ставки упали на 40–60%. Генеральный директор сети "Идеальная чашка" Марина Шелудько также отмечает, что по отдельным помещениям ставки на Невском упали в 2 раза (в среднем на 40–50%).

Невский проспект меняет арендаторов

Так, по ее словам, если в начале года собственники с неохотой шли на переговоры о снижении аренды, считая, что смогут найти новых арендаторов, то сейчас многие соглашаются на компромисс. "Не все арендодатели идут на снижение цен, есть помещения, довольно долго пустующие из–за завышенных арендных ставок", — говорит Сергей Лютов.

Еще зимой арендаторы продолжали съезжать с Невского и Большого пр., но в настоящее время интерес к аренде на Невском вновь просыпается. Однако говорить о том, что центральные торговые улицы вновь начали активно заполняться, еще рано, утверждают эксперты. По их словам, переговоры между арендаторами и собственниками проходят крайне напряженно, каждая из сторон борется буквально за каждый метр и рубль.

По мнению директора департамента брокерских услуг ASTERA St. Petersburg Людмилы Рева, за последний месяц количество свободных площадей в сегменте стрит–ретейла на Невском сократилось на 10%.

Коммерческий директор Colliers Int Николай Казанский также отмечает оживление на рынке аренды в сегменте стрит–ретейла. Например, помещение на Невском, 32–34, где раньше находился магазин "Арбат Престиж", разделено и арендовано кофейней "Идеальная чашка" и обувным магазином Egle. Некоторые арендаторы, например магазин верхней одежды "ТОТО", договорились с владельцами о новых ставках и не закрылись.

Ольга Корнилова, директор департамента брокериджа коммерческой недвижимости АРИН, также отметила, что активность арендаторов действительно немного выросла. "Помещениями на главных магистралях города как минимум начали интересоваться. Однако не всегда этот интерес приводит к реальным сделкам", — говорит Корнилова. Эксперты отмечают, что пустующие на сегодня помещения постепенно находят новых арендаторов. Но с докризисными темпами заполняемости, когда аналогичные помещения в принципе невозможно было найти, нынешние темпы несравнимы.

Хотя ротация, например, одежных ретейлеров на Невском проспекте в докризисные времена всегда достигала 40–50%: большинство из них редко держалось на этом проспекте больше года, в отличие от заведений общепита. Так, по данным ASTERA St. Petersburg, в марте–апреле 2009 г. из помещения на Невском, 7, выехал магазин TJ Collection, на Невском, 63, закрылся магазин кожаной и меховой одежды "Мантия", переехал из одного помещения в другое магазин молодежной женской одежды Concept Club.

В то же время массового закрытия кофеен и ресторанов не наблюдается. Так, в частности, сеть "Идеальная чашка" рассматривает возможность открытия еще одной кофейни. У сети "Шоколадница" на Невском уже работают четыре заведения (три кофейни и один японский ресторан "Ваби Саби"), и при появлении выгодных предложений по аренде компания готова открыть еще нескольких заведений.