Покупать офисы больше не хотят, предпочитают арендовать

По данным аналитиков, 90% общего объема спроса на рынке офисной недвижимости города приходится на сегмент аренды помещений и лишь 10% - на сегмент купли-продажи, тогда как в докризисный период соотношение спроса на аренду и на приобретение офисов составляло 65% к 35%.

Причиной подобного положения дел на рынке офисной недвижимости стало то, что арендодатели помещений гораздо более охотно идут навстречу арендаторам и предоставляют им скидку, чем продавцы, считают эксперты.

По мнению покупателей, из-за снижения цен на коммерческую недвижимость дисконт на объект, предоставляемый при покупке, должен составлять порядка 40% и более. Владельцы же помещений не готовы делать столь существенные скидки. Кроме того, собственники предпочитают отложить продажу объекта офисной недвижимости на более благоприятный период.

Еще один фактор, приводящий к тому, что на сегодня компании предпочитают снимать офисы, а не покупать их, - это неуверенность предпринимателей в завтрашнем дне, подчеркивают специалисты.

В самой сложной ситуации из-за небольшого числа потенциальных арендаторов оказались владельцы объектов, введенных в эксплуатацию в 2008 году. По подсчетам экспертов, сейчас доля вакантных площадей в таких объектах составляет 37% для помещений класса "А" и 47% - для помещений класса "В" по сравнению с 14% вакантных офисов в среднем по классу "А" и 10% - по классу "В". По самым оптимистичным прогнозам, такая ситуация может сохраниться до конца мая 2009 года, ожидают аналитики.

По мнению экспертов, в 2009 году рынок аренды квартир будет наиболее активным, поскольку кризис способен заметно ограничить финансовые возможности людей и на время парализовать рынок продажи квартир, но он не устраняет потребность в жилье. За последние годы аренда жилья дорожала медленнее, чем цены купли-продажи, доходность от сдачи жилья в аренду невелика даже по сравнению с банковскими депозитами, поэтому коррекция арендных ставок в сегменте эконом-класса вряд ли превысит 10%-15%, считают эксперты, пишет Финанс.