Себестоимость квадрата – дело темное

Себестоимость жилья волнует не одно поколение россиян, которые ни художниками, ни строителями не являются, но пока что никто им не дал ответа, сколько нужно потратить денег, чтобы построить 1 м2 (в частности в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге). Конечно, о точных суммах можно говорить применительно к конкретному объекту с учетом его специфики. Но никто этого не делает, эксперты, строители и прочие заинтересованные лица, как заправские иллюзионисты, выуживают цену из воздуха, объясняя ее просто: жилье стоит столько, сколько за него готов заплатить покупатель (как и в случае с Малевичем), а себестоимость - это личное дело каждого. Отсюда возникают слухи о непомерных доходах строителей, риэлторов и других "ров", и слухи скорее всего имеют под собой почву. Вот лишь один пример из прошлого. На официальном сайте Росстроя (сейчас Минрегионразвития) были опубликованы данные обзора строительной деятельности за январь–декабрь 2007 года. Согласно обнародованным сведениям, стоимость строительства 1 м2 жилья в Москве составляла 34 692 рублей, а средняя рыночная цена продажи 1 м2м - 161 784 рублям.

Другое дело - а знают ли строители, во сколько им обходится квадратный метр и можно ли сделать его дешевле, а значит доступнее. Кажется, что нет. По крайней мере в новых домах нередко попадаются недоделки, с которыми годами живут счастливые обладатели квартир - денег у застройщика не хватило (хотя можно ли считать недоделкой отсутствие лифта в 16-этажном доме, а такие случаи имеют место быть). А переносы сроков сдачи объекта в строй стали повсеместной практикой.

Поэтому у "народа" возникает вполне закономерный вопрос - огласите весь список расходов. Но нет, строители играют в молчанку, только аналитики рынка пытаются эти цифры прояснить. "Согласно исследованию ОРСИ (торговой системы по продаже долговых обязательств девелоперов), в октябре 2008 года затраты на строительство 1 м2 жилья эконом-класса в Москве составляли 61-68 тыс. руб., причем 28-53 тыс. руб. приходилось на СМР (СМР, включает в себя стоимость услуг подрядчиков и затраты на приобретение стройматериалов). Об этом писала газета "Коммерсант".

По подсчетам ОРСИ, при снижении стоимости СМР на 40%, до 11-21 тыс. руб. за м2 и аренды земельных участков - на 30%, до 1,2-2,7 тыс. руб. за сотку в месяц в Москве, себестоимость строительства может сократиться почти на четверть, до 45-53 тыс. руб. за м2. Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман в декабре прошлого года утверждал, что средняя себестоимость строительства одного квадратного метра жилья в стране колеблется от $1,5 до 2 тыс. Вряд ли строители с такой оценкой согласятся.