Рынок недвижимости ждет чудес

В то же время фактические объемы продаж и, соответственно, спрос остаются довольно низкими. Строители в дискуссиях о ценообразовании на рынке практически не принимают участия и текущую ситуацию никак не комментируют.

Еще больше запутывает положение дел растущий курс доллара – валютная стоимость м2 зависит от стоимости рубля, который ведет себя каждый день по-разному. По последним данным, аналитического центра агентства недвижимости DOKI, с 9 по 15 февраля ценность м2 впервые увеличилась в долларах: в эконом-класее на 1,2% до $4661. Предложение в этом классе увеличилось до 26 тыс. объектов. Рублевый эквивалент стоимости метра в этом сегменте снизился на 2,6% и составил 161 039 руб.

Стоимость м2 в новостройках эконом-класса, по данным аналитиков, подросла на 1,1% до $3 302. Рублевая стоимость м2 снизилась на 2,7% до 114 084 руб. Предложение в этом классе увеличилось за неделю на 20,2% до 1906 объектов, что скорее связанно с вводом новых объектов. О цене в районе 120 тыс. руб. сказал в интервью РБК daily генеральный директор "ДС Риэлти" (входит в группу компаний "Дон-Строй") Тимур Баткин. По его словам, цены по сравнению с летом прошлого года уже снизились на 25-30%.

Как признают специалисты, рынок уверенно шагает в сторону уменьшения ценности м2 (косвенно это подтверждает возросшее количество предложений объектов, выставленные на продажу). Одновременно замораживаются новостройки – как в понедельник писала газета "Ведомости", опросив несколько крупных игроков на рынке, сроки завершения строительства 40% жилья в Москве и 50% в Московской области могут быть перенесены на неопределенное время. "Большинство застройщиков сегодня являются некредитоспособными, их долги в разы превышают собственный оборотный капитал, указывает Пашковский из ОРСИ. По данным ОРСИ, краткосрочные кредиты и займы шести застройщиков (ПИК, "СУ-155", ДСК-1, "Главмосстроя", "Моспромстройматериалов" и МСМ-5) достигали на конец ноября 2008 года 260 млрд. руб.", - отмечает издание.

Об этом же свидетельствую и данные статистики. Объем строительных работ в России за январь 2009 года снизился на 16,8% и составил 190,4 млрд. рублей. По сравнению с результатом предыдущего месяца объем строительных работ в январе 2009 года упал на 65,1%. Такие цифры сообщает Росстат.

Складывается четкое ощущение, что рынок недвижимости находится в состоянии "ожидания чуда" – никто точно не может сказать, к каким последствиям в дальнейшем приведет кризис и что необходимо делать, чтобы их минимизировать. Строители ждут помощи от государства, эффективность которой остается под большим вопросом. Покупателям рассчитывать ни на чью помощь не приходится. Вокруг этой ситуации прекрасно чувствуют себя предсказатели и квазианалитики – цены на жилье привязываются то к бутылке водки, то к баррелю нефти, что никоим образом не является рыночным показателем.

Спад на рынке недвижимости отмечается во всем мире. Данные министерства торговли США свидетельствуют о снижении числа новостроек в январе на 16,8% - до 466 тыс. домов в годовом исчислении, что стало минимальным показателем с момента начала его расчета в 1959 году. Число выданных разрешений на строительство жилья в январе упало на 4,8% до 521 тыс. - в первую очередь, вследствие проблем с кредитованием.

В то же время американское государство собирается активно стимулировать свой рынок недвижимости. Во вторник президент США после одобрения Конгрессом подписал антикризисный план объемом $787 млрд., предусматривающий, в частности, налоговые послабления и вливания в инфраструктурные и другие проекты с целью создания новых рабочих мест. Программа поддержки жилищного рынка позволит рефинансировать выплаты по ипотеке 5 млн заемщиков, а также осуществить компенсирующие выплаты ипотечным агентствам, чтобы помочь тем 4 млн должников, которым грозит отчуждение собственности за долги.