Ставки по ипотеке не растут. Выше некуда

На фоне очевидного снижения интереса к ипотечным программам неудивительно выглядит тот факт, что процентные ставки в новом году не изменились – не увеличились, не уменьшились. Об этом говорится в аналитическом отчете брокерской компании "Фосборн Хоум", которое цитирует РИА "Новости".

Как указывают специалисты, причина нейтрального тренда заключалась в том, что банки еще в 2008 году подняли ставки с запасом на случай резкого ухудшения рыночной ситуации. С сентября прошлого года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях выросла с 11,72% до 16,28% в декабре, а ставка по ипотеке в долларах - с 10,1% до 13,15% соответственно.

По данным брокеров, в январе 2009 года лучшие ставки по ипотеке незначительно колебались в районе 16,5% в рублях и 13% в долларах. В США, к примеру, ставки по 30-летним ипотечным кредитам в среднем составляют 5%. Кроме того, помимо ставок, определенная стабилизация наступила и в подходах к оценке качества заемщиков банками, так как формирование нового вектора взаимоотношений между ними завершилось также в 2008 году, подчеркивают эксперты.

Качественно изменился заемщик, от которого теперь требуется доход не менее 40 тыс. руб., тогда как в середине прошлого года доход «начинался» с 25 тыс. руб. на человека. Список требований также ужесточился в прошлом году и сейчас каких-либо изменений не претерпевает. Как поясняют аналитики, из-за изменений требований к заемщикам с рынка почти полностью ушли наемные сотрудники с доходом 25-30 тыс. руб. в месяц (еще летом таких было 10%), а также изменился социально-демографический портрет клиента. На смену таким заемщикам пришли более надежные в финансовом отношении клиенты, зарабатывающие более $3 тыс. на домохозяйство, готовые отдавать ипотеку не за 20 лет, а за пять.

В этой связи особую роль приобретает так называемая социальная ипотека, которая "спонсируется" за счет региональных бюджетных средств. Так, к примеру, коммерческий банк "Московское ипотечное агентство" (КБ МИА), лидер этого вида кредитования на московском рынке, по-прежнему выдает социальные ипотечные кредиты по ставке 11,7% годовых в рублях. По словам Лады Красновой, заместителя генерального директора КБ МИА, ситуация в этом году даже улучшилась. "В числе положительных изменений можно назвать и «подключение» к социальной ипотеке семей из программы "Молодой семье – доступное жилье", и разрешение на использование средств материнского капитала и социальной поддержки города для погашения ипотечного кредита", - сказала она в интервью. Тем не менее в целом же по рынку она пронозирует положительной динамики. "Ипотека сегодня потеряла рыночные источники финансирования и какое-то неопределенное время останется практически недоступной для большинства граждан. – отметила она. - Пока предпосылок для оптимизма в ипотечном кредитовании нет".