Такого не было уже 5 лет: себестоимость московского строительства за последние месяцы сократилась по разным оценкам на 10-30%. На фоне девальвации рубля и сокращения затрат на строительство снижение цен на готовое жилье до лета может составить 40-50% от октябрьских цен.
По данным президента "Открытие-недвижимость" Александра
Вагина и главы московского офиса австрийского генподрядчика Strabag Александра
Ортенберга, по отдельным объектам стоимость строительно-монтажных работа (СМР)
подешевела на 20-30%, пишет "Коммерсант".
Согласно исследованию ОРСИ (торговой системы по продаже
долговых обязательств девелоперов), в октябре 2008 года при затратах на
строительство 1 м2 жилья экономкласса в Москве 61-68 тыс рублей на СМР
приходилось 48-78%, или 28-53 тыс рублей. В тот же период средняя цена на
готовое жилье составляла 158 тыс рублей за 1 м2 (данные IRN.ru).
"До кризиса подрядчики диктовали свои условия, сейчас
ситуация обратная",— констатирует коммерческий директор "Снегири девелопмент"
Дмитрий Шмелев. Теперь подрядчики готовы работать с отсрочкой платежей до пяти
месяцев. Сговорчивость компаний Александр Ортенберг из Strabag объясняет тем,
что из-за тотальной заморозки проектов объем заказов в Москве сократился в два
раза. "Многие подрядчики не могут рассчитаться с поставщиками, банками, по
лизинговым платежам за технику и вынуждены идти на новые условия",— говорит
Ортенберг. Еще одной причиной удешевления СМР участники рынка называют снижение
цен на материалы.
К июню 2009 года подрядные работы станут дешевле в среднем
на 20%. По новым контрактам дисконт может достичь и 50%. По подсчетам ОРСИ, при
снижении стоимости СМР на 40%, до 11-21 тыс рублей за 1 м2 и аренды земельных
участков — на 30%, до 1,2-2,7 тыс рублей за сотку в месяц в Москве себестоимость
строительства может сократиться почти на четверть, до 45-53 тыс рублей за 1 м2.
