Продать ипотеку

Согласно официальному сообщению банка, "Хоум Кредит" разработал специальную "Антикризисную программу" по поддержке ипотечных заемщиков.

Два первых пункта программы уже обычны для российских банков – перевод валютных кредитов в рублевые, а также реструктуризация долга.

При этом банк обещает, что не будет взимать с заемщиков единовременную комиссию за конвертацию.

Что касается реструктуризации, то и здесь ничего необычного. Для того, чтобы банк реструктурировал кредит заемщик должен написать заявление, а также предоставить документы, свидетельствующие о снижении доходов на 30% и более.

Однако третий пункт весьма интересен. Для заемщиков, кто не может продолжить платежи по ипотеке, "Хоум кредит" предусматривает продажу долга другому физическому лицу.

Как сказано в официальном сообщении банка, "этот вариант работы с заемщиками является уникальным на рынке и заинтересует "новых" заемщиков, поскольку число предложений по ипотечным кредитам сегодня ограничено".

"Сегодня существуют заемщики, для которых выплата ипотечного кредита пока не является проблемой, но они озабочены дальнейшей ситуацией на рынке. Есть заемщики, которые в силу тех или иных причин временно не могут выплачивать кредит. В конце концов, есть и такие, кто уже понимает, что ипотечный кредит для них сегодня неподъемен, – рассказал Владимир Гасяк, заместитель председателя правления банка "Хоум Кредит". – Разработанная нами "Антикризисная программа" учитывает потребности различных сегментов ипотечных заемщиков, появившихся в результате нестабильной обстановки на рынке".

Как сообщают в банке, он предоставляет ипотечный кредит новому покупателю квартиры на сумму остатка долга первого заемщика. Часть текущей стоимости квартиры, которую не покрывает остаток долга по передаваемому кредиту, "новый" заемщик должен будет оплатить из собственных средств.

Ставки для новых заемщиков – рыночные. Заемщикам потребуется заново пройти полную процедуру андеррайтинга, а квартиру переоценить по рыночной стоимости.

Заемщик, согласившийся на продажу кредита, избежит начисления неустоек и штрафов и принудительного взыскания залога. При этом он, веротяно, потеряет сумму уже погашенной банку задолженности.

"Антикризисная программа" будет действовать во всех городах России, где ранее работала ипотечная программа Банка с февраля 2009 года.

"Я думаю, что это хорошая идея и будет пользоваться спросом на рынке. Но если кредит будет передаваться по новым условиям по ставкам выше, чем были на момент заключения договора, то особого смысла для "новых" заемщиков не вижу. Тогда это будет обычный ипотечный кредит, но по более сложной схеме передачи прав. При этом требования к заемщикам останутся измененными согласно текущей ситуации на рынке", - отмечает Андрей Пименов, руководитель офиса Городского Ипотечного Банка в Санкт-Петербурге.

Ставки на ипотеку для "новых" заемщиков, которые примут обязательства "проблемного" будут пересчитаны, исходя из существующей рыночной ситуации: в рублях – от 16 до 22%, в долларах от 13,5 до 16%, сказали в банке. Как предполагается по новой схеме будут рефинансированы 10% от ипотечного портфеля (на 1 октября он составил 8,3 млрд рублей). По словам Александра Гребенко, генерального директора "Кредитный и финансовый консультант" в среднем ставки на ипотеку по рынку 19-25%. "Ставки банка Хоум Кредит, в данном случае, льготные", - отмечает он.

Для справки: ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк" [Moody's Ba3/NP/D-, S&P B+/негативный/В], работает на российском рынке с 2002 года. По состоянию на 30 сентября 2008 года доля Банка на рынке товарного кредитования составила 24%, доля на рынке кредитных карт - 11%. Является одним из лидеров кредитования населения.

Екатерина Иванова
Владимира Александров