Уже всем очевидно, что цены на квартиры (покупка и аренда) будут падать и дальше. Теперь важно понять: как долго и какова глубина падения.
Квартиры в Москве
Цены на квартиры в Москве традиционно самые высокие в России. Но даже при этом все предложения квартир в новостройках и на вторичном рынке жилья в столице в плане цен можно разделить на две категории – адекватные и неадекватные.
К первой категории относятся хорошие или сбалансированные по всем параметрам предложения, не имеющие серьезных недостатков, причем по разумной цене. Ко второй – квартиры, цены на которые были завышены изначально, даже до кризиса, выставлялись "на вырост" с расчетом на дальнейший рост рынка, причем нередко подобные варианты имеют те или иные изъяны.
В нынешних условиях даже независимо от сегмента, к которому принадлежит квартира, динамика ее стоимости будет определяться тем, принадлежит ли она к первой категории или ко второй. Коррекция цен на жилье из первой категории будет наименьшей, коррекция цен на квартиры второй категории может оказаться куда более глубокой и продолжительной.
Цены на квартиры в Москве традиционно самые высокие в России. Но даже при этом все предложения квартир в новостройках и на вторичном рынке жилья в столице в плане цен можно разделить на две категории – адекватные и неадекватные.
К первой категории относятся хорошие или сбалансированные по всем параметрам предложения, не имеющие серьезных недостатков, причем по разумной цене. Ко второй – квартиры, цены на которые были завышены изначально, даже до кризиса, выставлялись "на вырост" с расчетом на дальнейший рост рынка, причем нередко подобные варианты имеют те или иные изъяны.
В нынешних условиях даже независимо от сегмента, к которому принадлежит квартира, динамика ее стоимости будет определяться тем, принадлежит ли она к первой категории или ко второй. Коррекция цен на жилье из первой категории будет наименьшей, коррекция цен на квартиры второй категории может оказаться куда более глубокой и продолжительной.
Рассуждая на тему глубины снижения цен на квартиры в 2009 году, следует
принять во внимание, что с учетом скрытой коррекции – торга и скидок – стоимость
московских квартир к концу 2008 года уже потеряла порядка 20%-30%.
Для сравнения: после дефолта 1998 года, когда падение цен на недвижимость
было наибольшим за всю рыночную историю, снижение составило в среднем около 35%.
Это позволяет сделать вывод, что коррекция цен на квартиры, относящиеся к первой
категории, уже во многом исчерпана. Следовательно, в 2009 году эти квартиры
могут потерять в цене уже немного, возможно дополнительные 10%-15% до начала
весны, а с наступлением весеннего делового сезона спрос на оптимальное жилье по
разумной цене начнет постепенно восстанавливаться, а цены – стабилизируются.
Дополнительное снижение цен на квартиры, относящиеся ко второй категории,
может оказаться более существенным, так как в кризис все низколиквидные
предложения продать крайне сложно. В зависимости от степени завышенности
начальной цены и серьезности недостатков, дополнительное снижение цен на такое
жилье может составить еще порядка 30% и более.
Читайте также:
Недвижимость сдастся в ломбард
Основная волна коррекции цен на московские квартиры закончится в первом
полугодии 2009 года, а для второго будет характерна стабилизация цен.
Квартиры в Подмосковье и регионах
Квартиры в Подмосковье и в регионах России имеют существенный плюс по отношению к Москве: – они заметно дешевле, а также в меньшей степени оторваны от платежеспособного спроса и себестоимости строительства. А следовательно, и коррекция цен на жилье в Подмосковье и в ряде регионов будет более сдержанной, чем в Москве и может ограничиться 15%-30% от докризисных цен. Заметно глубже коррекция может быть в городах с сильно вздутыми ценам, например, в Сочи, а также там, где более половины квартир продавалось с помощью ипотеки.
Квартиры в Подмосковье и в регионах России имеют существенный плюс по отношению к Москве: – они заметно дешевле, а также в меньшей степени оторваны от платежеспособного спроса и себестоимости строительства. А следовательно, и коррекция цен на жилье в Подмосковье и в ряде регионов будет более сдержанной, чем в Москве и может ограничиться 15%-30% от докризисных цен. Заметно глубже коррекция может быть в городах с сильно вздутыми ценам, например, в Сочи, а также там, где более половины квартир продавалось с помощью ипотеки.
Аренда жилья
На ближайший год рынок аренды квартир обещает быть наиболее активным, а коррекция арендных ставок вряд ли станет значительной. Для этого есть достаточно причин: аренда все прежние годы дорожала медленнее, чем цены купли-продажи, доходность от сдачи жилья в аренду невелика даже по сравнению с банковскими депозитами. Поэтому коррекция ставок аренды может в большей степени затронуть сегмент дорогих квартир и домов, а в эконом-классе она вряд ли превысит 10%-15%.
На ближайший год рынок аренды квартир обещает быть наиболее активным, а коррекция арендных ставок вряд ли станет значительной. Для этого есть достаточно причин: аренда все прежние годы дорожала медленнее, чем цены купли-продажи, доходность от сдачи жилья в аренду невелика даже по сравнению с банковскими депозитами. Поэтому коррекция ставок аренды может в большей степени затронуть сегмент дорогих квартир и домов, а в эконом-классе она вряд ли превысит 10%-15%.
По материалам www.irn.ru
