Среди факторов, которые будут корректировать цены на недвижимость, стали называть еще один – рост курса доллара. Крепнущей американской валюте по силам уронить стоимость жилья на 30%, считают аналитики.
Средний курс доллара в следующем году может составить 32,3
рубля, а к концу 2009 года приблизится к 34 рублям, прогнозирует аналитик UBS
Екатерина Красненко
В этой связи цены на жилье могут упасть в течение года
примерно на 30%. Ранее UBS прогнозировал корректировку цен почти в 20%, пишут "Ведомости".
Если средняя стоимость 1 м2 в Москве в этом году составляла
109 000 рублей, а в Подмосковье — 75 000 рублей, то в 2009 годй, по прогнозу
UBS, цены могут упасть до 97 000 рублей и 66 700 рублей соответственно.
Стоимость жилья всегда зависела от курса доллара, а рубль
тем временем дешевеет, соглашается Роман Громов, аналитик Unicredit Aton. В
отчете инвестиционного банка Credit Suisse также прогнозируется падение цен на
15-30%.
Больше всего подешевеет жилье на первичном рынке, так как
девелоперы, нуждающиеся в наличных деньгах, будут вынуждены продавать квартиры с
дисконтом как раз в 15-30%.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.ru,
считает, что до весны цены снизятся на 15-20%, после чего наступит стабилизация.
Но при этом, по его мнению, основным фактором корректировки цены станет снижение
покупательной способности населения, а вовсе не рост доллара.
