В 2009 недвижимость США упадет окончательно

До последнего времени наибольшему давлению подвергалась американская недвижимость нижнего ценового сегмента, то есть самые доступные дома. Именно для их покупки люди чаще всего прибегали к помощи так называемой субстандартной ипотеки. От резкого спада также страдали рынки штатов Флорида, Калифорния и города Лас-Вегас, где наблюдался значительных избыток предложения.

По данным министерства торговли США, опубликованным вчера, уровень продаж домов в ноябре опустился на 35,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув самого низкого показателя за последние 17 лет.

В тот же самый день Credit Suisse предсказал. что хозяева более 8 млн домов в следующие четыре года пройдут через процедуру лишения прав собственности. Это почти 16% всей недвижимости, купленной в США при помощи ипотеки.

Наибольшая опасность в 2009 году заключается в том, что нарастающая рецессия и безработица могут поразить недвижимость, находящуюся в средней и даже верхней ценовой категории. До последнего времени эти дома оставались относительно незатронутыми кризисом, а летом их рынок даже начал стабилизироваться. Это продолжалось вплоть до рокового банкротства Lehman Brothers 15 сентября, обернувшегося глобальным финансовым кризисом.

Цены на дома по всей Америке в следующем году упадут на 12,5% в дополнении с теми 11,1%, что были потеряны в этом году. Такие данные приводит компания HousingPredictor.com. Дошла очередь и до самых устойчивых рынков.

Возьмем, к примеру, апартаменты на Манхэттене, которые продолжали дорожать даже через годы после того, как во многих други американских крупных городах лопались мыльные пузыри недвижимости. Жилье на Манхэттене покупали себе бизнесмены с Уолл-стрит, слабый доллар также привлекал и иностранных покупателей.

Теперь доллар укрепился, экономика ослабла еще сильнее, тысячи успешных игроков с Уолл-стрит лишились работы. С лета стоимость апартаментов на Манхэттене опустилась на 20%, как заявил президент и гендиректор оценочной фирмы Miller Samuel Джонатан Миллер.

В 2009 году недвижимость на Манхэттене упадет еще на 19,4%, как предсказывает HousingPredictor.com. А по оценкам портала Economy.com, принадлежащего агентству Moody's, цены на кондоминиумы в Нью-Йорке, на севере Нью-Джерси и в округе Весчестер упадут к четвертому кварталу следующего года на 29%.

А зато самым главным жертвам кризиса этого года в 2009 повезет больше. Рынки недвижимости Лас-Вегаса, Аризоны, Калифорнии и Флориды, потерявшие за последние месяцы до 30%, в следующем году подешевеют не столь значительно. Это связано с тем, что они уже и так рухнули почти до минимума, и дальше просто некуда падать.

По информации Businessweek.