Глобальный экономический кризис со всего размаха ударил по России. Цены на недвижимость по всей стране падают, и это особенно хорошо заметно в Москве.
За последние полгода акции российских компаний потеряли
практически три четверти своей стоимости, а государственные бонды подшевели
почти на четверть. Рубль тоже падает, с августа потеряв 20% по отношению к
доллару. Цена главного российского экспортного продукта нефти с лета опустилась
на 70%, и только один актив упорно не желал до последнего времени дешеветь -
российская недвижимость.
Кое-кто даже рассматривал недвижку в России, как
ультра-надежный и устойчивый к любой рецессии актив. Когда мыльные пузыри
недвижимости полопались уже во многих странах мира, квадратные метры в России
продолжали упорно ползти вверх в цене. Но бесконечно так продолжаться, конечно,
не могло, и конец все же наступил.
"Рынок недвижимости России находится на грани коллапса, -
говорит руководитель центра экономических исследований Института глобализации и
социальных движений Василий Колташов. - Цены на недвижимость очень сильно
раздуты, а спрос определенно падает".
За первую неделю декабря стоимость жилой недвижимости в
Москве упала на 2%, если верить московскому индексу стоимости жилья IRN. За весь
ноябрь это падение составило 2,3%, а в октябре 0,9%, так что прогресс налицо.
Руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко говорит, что за последние
два месяца жилая недвижимость в России подешевела, в среднем, на 10%, а к
следующему лету опуститься еще на 30%.
Читайте также:
Недвижимость двигалась лучше всех
Но другие влиятельные эксперты не так "осторожны" в
предсказаниях. Глава "Альфа-банка" Петр Авен считает, что цены в Москве упадут в
несколько раз, ведь недвижимость в столице, в среднем, в пять раз дороже
среднеевропейской. А квартира в центре Москвы площадью в 100 квадратов стоит 155
годовых доходов среднего россияна, в то время, как в Германии всего 5,9.
Неудивительно, что цены на квартиры в Москве сегодня падают
так быстро. По данным фирмы "Инком-Недвижимость", в ноябре крупнейшие
девелоперские компании города продали, в среднем, пять новых квартир. Летом этот
показатель составлял 40-50 квартир, а в первой половине года 90-100. Резкий спад
спроса на квартиры уже привел к тому, что девелоперы предлагают значительные
скидки, обычно составляющие от 25% до 40%.
Падает в цене не только жилая недвижимость. Коммерческая
тоже начинает стремительное движение вниз. Средняя стоимость аренды офисов в
Москве с октября упала на 20%, а к началу следующего года опустится еще на 25%,
как считает руководитель отдела исследований рынка консалтинговой компании
CB Richard Ellis Ирина Фролова. Спрос на новые офисы упал на 50% по сравнению с
прошлым годом, а количество предложений офисного пространства удвоилось. "Теперь
это рынок арендаторов", - считает Фролова.
По информации Businessweek.
