Выгодно продать концепт участка

Существует несколько способов остановки проектов в условиях нехватки финансирования. Минимум потерь Ольга Трошева, руководитель загородного отдела Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости, рассказывает, что, когда не имеется возможности «растянуть проект во времени, то есть реализовать его с наименьшими потерями, но в активах имеется земельный участок «с перспективами, собственник или арендатор принимает решение о «свертывании проекта, причем это может быть сделано различными способами. «Можно продать просто земельный участок: если первоначальный выбор был сделан верно, он на текущий момент вырос в цене, - рассказывает она. - Можно осуществить перевод земель в нужную категорию (сейчас это становится все сложнее), а затем реализовать участок гораздо дороже. Можно, помимо этого, осуществить инженерную подготовку, что также поднимет цену как минимум в 2 раза. Грамотная концепция Однако и Ольга Трошева предостерегает, что, учитывая сложившийся кризис ликвидности, произойдет массовый «выплеск на рынок земельных участков. В такой ситуации рассчитывать на повышение цены не приходится. «В особенности это касается земель сельхозназначения, на которых в дальнейшем предполагалось вести строительство коттеджей, - отмечает Ольга Трошева. - Именно поэтому сейчас наиболее важным становится «упаковка участка, и тем более важно реализовать не просто участок, но целый проект. Для этого перед продажей нужно заказать концепцию и продать уже проект с грамотной концепцией. Этот вариант при правильном выборе партнеров может быть наиболее интересен. Несмотря на все приведенные аргументы, ставить крест на инвестициях в земельные участки эксперты не советуют. Ведь состояние земли как неамортизируемого ресурса со временем не сильно изменяется. Поэтому рассматривать землю как долгосрочные инвестиции вполне целесообразно и разумно. «Грамотно выбранный земельный участок может оказаться выгодным вложением, потому что его стоимость даже в период рыночного спокойствия не уменьшится, - резюмирует Ольга Трошева.

«Предпродажная инженерная подготовка поднимает цену земли минимум в 2 раза. Ольга Трошева, «Петербургская Недвижимость