Торговые комплексы спускаются глубоко под землю

Специалисты рынка коммерческой недвижимости считают, что скоро следует прогнозировать уменьшение количества вводимых торговых объектов. «Пик этого снижения произойдет в 2010-2011 годах, после чего темпы ввода опять начнут расти, - считает Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. - Пока заморожены проекты, которые находились на стадии предпроектных изысканий. «Дефицит финансирования заставляет девелоперов приостанавливать работы над ресурсоемкими проектами на начальной стадии реализации, что через 2-3 года может привести к сокращению предложения коммерческих площадей на рынке, - говорит Ольга Земцова, руководитель проектного отдела ASTERA St. Petersburg. Правильная концепция Успех того или иного торгового комплекса зависит не только от его местоположения, но и от правильной концепции. Дефицит площадей для крупных торговых объектов инициировал несколько подземных проектов торговых комплексов. «В отличие от концепций надземных торговых центров, для которых существуют понятные исходные данные, для подземных объектов концепция не представляет практической ценности, - считает Алексей Чижов, директор по консалтингу Praktis CB. - Консультант не может ее разработать самостоятельно, а только во взаимодействии с другими структурами (проектировщиками, геологами и геодезистами, экспертами в строительной области). Концепция подземных объектов должна писаться в несколько этапов и проверяться в процессе работы на соответствие реальным условиям. И даже в этом случае на определенном этапе может прийти понимание того, что проект не может быть реализован по экономическим соображениям либо в принципе невозможен. В качестве якоря подземных ТК могут выступать ограниченное количество крупных магазинов. Либо необходимо заранее продумывать нюанс с разгрузочной зоной.

«Пик снижения произойдет в 2010-2011 годах, после чего темпы ввода опять начнут расти. Екатерина Марковец, АРИН

На заметку Значимые торговые объекты, запланированные к открытию в IV кв. 2008 г.

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты