Различия в рамках одного офисного сегмента

«Диапазоны арендных ставок зависят во многом от местоположения бизнес-центра: наиболее высокие ставки устанавливаются в центральных районах (Центральный, Петроградский, Василеостровский), - констатирует Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC. - Кроме того, если бизнес-центр введен в эксплуатацию в последние годы, как правило, уровень объекта выше, а следовательно, выше и арендные ставки. Таким образом, даже в рамках одного сегмента арендные ставки могут отличаться вдвое. Но арендные ставки на офисы одного класса в центре города и на периферии могут различаться на 20-30%. В бизнес-центрах, удаленных от центра города, предлагаются преимущественно большие офисные площади, на которые дополнительно подразумеваются скидки порядка 5%. По оценке Екатерины Марковец, директора департамента консалтинга и оценки АРИН, для бизнес-центров класса А диапазон арендных ставок с НДС и коммунальными услугами составляет 20-40 тыс. рублей за 1 м2 в год, для В+ - 14-31 тыс. рублей за 1 м2 в год, для В - 10-16,8 тыс. рублей за 1 м2 в год, для С - 7-12,2 тыс. рублей за 1 м2 в год. В свою очередь Полина Макаренко, руководитель отдела офисной недвижимости Knight Frank Санкт-Петербург, отмечает, что арендные ставки на действующие помещения класса А колеблются в диапазоне от $561 до $1150 за 1 м2 в год, включая операционные расходы и не включая НДС. Разброс ставок в классе В - от $401 до $812 за 1 м2 в год.