00:0013 ноября 200800:00
9просмотров
00:0013 ноября 2008
Лучше, если на всем многофункциональном объекте работает одна управляющая и эксплуатирующая структура. Особенно если планируется управлять МФК с жилой составляющей. Сработает эффект масштаба, результатом которого станет существенная экономия расходов на управление и эксплуатацию. Только следует учитывать, что компании, занятые управлением и эксплуатацией только жилья, с управлением многофункциональным комплексом вряд ли справятся.
Одной из важнейших задач УК является определение наилучшего соотношения функций
в МФК. Обычно определяется тип многофункционального комплекса с одной ведущей
функцией и несколькими дополняющими, двумя равноценными или набором из
трех-четырех функций схожего масштаба. При определении оптимального соотношения
функций нельзя упускать из виду и ограничивающее влияние градостроительной
документации, и архитектурные особенности, а также маркетинговые предпочтения
функций.
Часто выбор в пользу возведения МФК делается, чтобы использовать
возможности высотного строительства, отведя верхнюю часть комплекса под офисы
или жилье, тогда как нижние несколько этажей отдают под торгово-развлекательный
комплекс.
Комментарий Михаил Григорьев, ведущий аналитик департамента
исследований и консалтинга «ВМБ-Траст
