Нормальная практика реализации объектов

Основная причина - в административных барьерах и финансовом кризисе. По данным АРИН, в III квартале 2008 года было введено только два торговых объекта: «Феличита и «Призма. «Однако благодаря большой совокупной площади этих объектов объем ввода в III квартале 2008 года превысил аналогичный показатель прошлого года на 33%, - заметила Ольга Земцова, руководитель проектного отдела ASTERA St. Petersburg. С учетом ввода новых объектов, по данным Colliers International на конец сентября, в городе функционирует 144 объекта (с арендопригодной площадью более 4 тыс. м2) совокупной площадью более 3,9 млн м2. «Всего за три квартала было введено в эксплуатацию 14 торговых объектов общей площадью 374 тыс. м2, что на 19% ниже показателя за аналогичный период прошлого года, - говорит Роман Евстратов, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International. Рынок торговой недвижимости приближается к своему насыщению. «Обеспеченность качественными торговыми площадями в Петербурге составляет более 700 м2 на 1000 жителей, - считает Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. - Уровень обеспеченности торговыми площадями в Европе составляет порядка 800 м2 на 1000 человек. Большинство аналитиков констатируют, что географический потенциал для развития торгового девелопмента во многих районах практически исчерпан. «Можно говорить о недостатке торговых площадей на юго-западе, Васильевском острове и в Калининском районе, - считает Роман Евстратов. - Тем не менее в городе существует много проектов комплексного развития территорий, которым необходимы местные центры притяжения. Наибольшее количество торговых площадей расположены в Приморском, Выборгском, Московском и Невском районах. «А ввод торгово-развлекательного комплекса «Феличита лишь укрепил позицию последнего из перечисленных в общем рейтинге, - заметил Роман Евстратов. По данным специалистов АРИН, в IV квартале 2008 года к вводу запланировано порядка 281 тыс. м2 торговых площадей (с учетом переноса заявленных первоначально на 2008 год сроков ввода по таким масштабным проектам, как «Лето, «Стокманн и «Невский Колизей, на 2009 год). Таким образом, общий объем предложения качественных торговых площадей на конец 2008 года составит около 3,73 млн м2. Однако большинство специалистов сходятся во мнении, что все заявленные проекты вряд ли будут сданы в срок. «Думаю, что по итогам 2008 года будет введено в эксплуатацию не более 40% от общего числа заявленных проектов, - считает Роман Евстратов. С экспертом согласна и Арина Сендер, руководитель отдела офисной недвижимости Knight Frank Санкт-Петербург: «Многие девелоперы переносят сроки открытия объектов, к концу года имеют шансы открыться лишь три торговых комплекса: «Сити Молл, «Толской сквер и ТРК в «Купчино. Однако Роман Евстратов считает, что данный процесс не стоит напрямую связывать с мировым кризисом. «Это нормальная практика реализации объектов недвижимости, - говорит он. Дело в том, что административные и прочие барьеры задерживают выход на рынок торговых объектов. Таким образом, некоторые из заявленных на 2008 год проектов были отменены, дата открытия других была сдвинута на более поздний срок.

Географический потенциал для развития торгового девелопмента во многих районах Петербурга практически исчерпан, но в городе существуют районы, которым необходимы местные центры притяжения. фото: андрей кульгун

800 м2 на 1 тыс. человек составляет уровень обеспеченности торговыми площадями в европейских столицах.