Надежды зарывают в земельный рынок

Земельный рынок Ленобласти может предложить самые разные варианты. Правда, угроз здесь не меньше, чем возможностей. Эпоха застоя В отсутствие обильных кредитных средств деловая активность на земельном рынке может существенно ослабнуть - признаки этого наблюдаются уже сегодня. «В настоящее время на земельном рынке сложилась неоднозначная ситуация, - поясняет Татьяна Григорьева, генеральный директор ЗАО «Конкорд. - В связи с существующими экономическими условиями происходит стагнация земельного рынка по определенным позициям. Рынок небольших участков, не требующих значительных инвестиций (до 1 га), не претерпел особых изменений. С другой стороны, участки, требующие крупных инвестиционных вложений как в покупку, так и в освоение, в последнее время практически не находят своих покупателей. По словам Татьяны Григорьевой, исключение составляют только объекты, на которые ранее были заключены предварительные договоры, или продающиеся по демпинговым ценам, в том числе участки, приобретенные в ипотеку. Все кончилось Дмитрий Чумак, руководитель департамента земельных операций компании «Knight Frank Санкт-Петербург, уверен: в ближайшей перспективе реализация ряда проектов будет заторможена, отложена или вовсе не начнется. «Это касается некоторых крупных greenfield-проектов с очевидными проблемами в переводе земель, подведении инженерии и согласованиях - такие проекты будут отложены в долгий ящик, - говорит он. - Соответственно, девелоперы будут сокращать свои инвестиционные программы в зависимости от конкретной ситуации, либо придерживать свои участки, либо продавать их. Таким образом, девелоперы будут избавляться от балласта, более тщательно рассчитывать экономическую эффективность инвестиций и уходить от непрофильных, менее доходных проектов. Все эти обстоятельства неминуемо должны привести к тому, что земельные участки будут дешеветь. Правда, пока, по данным компании «Конкорд, признаков грядущего обвала цен на землю в Ленинградской области нет. Так, за последние 4-6 месяцев рост цен на земельные участки промышленного назначения, а также на земли населенных пунктов составил в среднем по области около 20% - и это при условии значительного превышения предложения над спросом. «Целесообразность вложения средств в землю сегодня во многом определяется объемом и целями инвестиций, - вносит уточнения Татьяна Григорьева. - В сложившейся ситуации для производителей имеет смысл вкладывать средства в землю, являющуюся «готовым продуктом - то есть имеющую статус, который позволит использовать ее по назначению уже сегодня. С этой точки зрения инвестиции в земли сельскохозяйственного назначения нерациональны для всех, кроме производителей сельхозпродукции. Поднимут качество Положительное влияние кризиса в случае с земельным рынком может выразиться в повышении качества девелоперской проработки предлагаемых на рынке объектов. «В течение последнего полугода на рынок выходили проекты на различной стадии проработки: начиная от земельных участков и заканчивая проектами с согласованной документацией по проекту и сетям, - вспоминает Дмитрий Чумак. - К сожалению, уровень девелоперского бизнеса в последние годы оставался довольно низким за счет появления новых и новых земель. Есть надежда в ближайшее время увидеть на рынке участки не только с проектами на бумаге, но и с построенными дорогами и подведенными, хотя бы основными, сетями. И эта тенденция открывает неплохие перспективы для тех, кто планирует инвестировать в землю не в целях сохранения средств, а в целях развития бизнеса. Промышленные компании и операторы в сфере ретейла уже пользуются этими возможностями, подыскивая хорошо подготовленные участки для будущих проектов.

Татьяна Григорьева, генеральный директор ЗАО «Конкорд. Фото: trend/Михаил Спицын

На заметку Динамика стоимости земельных участков

на 30% упала стоимость земли на не очень ликвидные участки, и на 15-20% - на ликвидные. За последние 10 лет произошел рост стоимости земли, прилегающей в КАД, примерно в 10 раз.