Государство нам поможет

Хотя итоги продаж этого года подводить еще рано, игроки строительного рынка уже отметили значительное падение продаж. По словам Максима Шубарева, президента Ассоциации строительно-промышленного комплекса Северо-Запада, и временная приостановка ипотечной программы рядом банков, и увеличение процентных ставок по кредитам уже отразились на городском строительном рынке. «Конечно, изменение ипотечных программ отражается на застройщиках в первую очередь. Во многих компаниях объем продаж по ипотечным кредитам доходил до 50%. Сегодня этого уже нет. Безусловно, когда банки остановили программы, а продажи прекратились, серьезная доля рынка была потеряна. Обвала не было Впрочем, по мнению Эдуарда Тиктинского, председателя совета директоров Холдинга RBI, резкого падения продаж не может быть, так как, по его оценке, в Петербурге общая доля продаж с помощью ипотечного кредитования не превышала 20%. В большинстве ипотечных договоров прописан пункт о том, что в случае изменения ставки рефинансирования банк оставляет за собой право изменить процентную ставку. «Стоимость денег, которые потребителям одалживают финансовые структуры, фактически устанавливает Центробанк России, ведь именно он и определяет ставку рефинансирования. В ожидании поддержки Себестоимость квадратного метра в следующем году петербургские застройщики уже рассчитывают исходя из 20% годовых. «Но при таких ставках оформить ипотеку и выплачивать ее просто неподъемно, - считает Игорь Левит, генеральный директор Группы ЛСР. - И ситуация в ближайшее время не изменится, если только не вмешается государство каким-то целевым образом, но это - сами понимаете - прогнозировать сложно. «Ипотека - дело государственное, а не городское, - поясняет Александр Вахмистров, вице-губернатор Санкт-Петербурга. - Здесь все зависит от федерального правительства. Обязательно нужны дополнительные действия правительства Российской Федерации. Кроме вливаний денег в системообразующие банки (что уже делается) нужно добавить средства в федеральные агентства ипотечного кредитования. По оценкам экспертов, из каждых 10 строительных проектов, которые должны были запустить в 2009 году, до этапа строительства дойдут только три-четыре. Даже самые оптимистичные специалисты по рынку жилья уже не говорят о падении цен на жилье, а только спорят: будет ли цена расти быстрее инфляции или медленнее? Впрочем, мало кто сомневается, что ипотеку снова «откроют: ведь, пожалуй, только недвижимость уверенно дорожает, несмотря на все финансовые проблемы. Только с начала этого года стоимость квадратного метра увеличилась в среднем на 25%.

Участники строительного рынка ждут, когда правительство все расставит на свои места. фото: Reuters

На заметку Жилье дорожает, несмотря на финансовый кризис

на 25% в среднем увеличилась с начала 2008 года стоимость квадратного метра жилья в Петербурге. В октябре этот рост временно приостановился.